Savills大湾区写字楼指数（英）-10页_5mb

GBA甲级写字楼市场分析总结

本报告由Savills发布，聚焦于粤港澳大湾区（GBA）甲级写字楼市场在2023年及2024年的情况。报告覆盖了九个内地城市及香港，基准年根据各市场发展记录不同：香港、深圳和广州为2009年，其他城市为2013年。Macau未被包括。

2023年，GBA办公室市场尽管总体对租户和买家有利，但租赁和价格指数分别同比下降5.3%和5.2%。新供应激增加剧了市场竞争和供需失衡，导致整体租赁活动疲软。办公室占用者保持成本节约计划，租赁需求削弱，尽管年度净吸纳量增加21.7%，但仍较过去五年平均水平低54.3%，达到466,790平方米。平均空置率上升至27.2%，高于前一年3.2个百分点。

主要城市表现：深圳、广州和香港新增供应集中，占总量近80%。金融和专业服务行业是主要需求来源，尤其在广州市，相关租赁比例升至42.1%。IT和零售贸易行业需求疲软。租金和价格指数全面下降，例如深圳租金降幅达5.3%，多个城市空置成本下降显著。

展望2024年，GBA经济预计增长5%-7%，但办公室市场将面临新供应压力、企业谨慎房地产策略等挑战。租赁和价格波动预计将保持低位，不确定性持续。

总之，GBA甲级写字楼市场需平衡供需增长，提升市场信心，以促进可持续发展。