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广州写字楼市场2022年1月研究报告摘要

一、市场概况

2021年第四季度，广州写字楼市场呈现强劲反弹。全市季度净吸纳量达近四年新高，为17.3万平方米，年度净吸纳量升至46.1万平方米，是疫情前的2.1倍。新增供应主要来自四个新项目，合计25.2万平方米，推动全市存量增至606.6万平方米，平均空置率环比上升0.9个百分点至9.5%，平均租金环比下降0.8%至每平方米每月159.2元。

二、经济与需求背景

2021年前三季度，广州实现地区生产总值20,029.12亿元，同比增长9.9%，第三产业结构优化带动写字楼需求增长。科技与创新（TMT）、金融等行业需求活跃，如富德生命人寿、中国民生银行、北京奇元科技等企业均有大规模租赁交易。琶洲区域表现突出，季内净吸纳量占全市总量的51.1%。

三、供应与去化压力

尽管租赁需求强劲，但新增供应持续施压市场。预计2022年将有115.6万平方米新增供应入市，占现有存量的19.1%。众业主为平衡去化与租金收益，持续调整租赁策略，抑制租金上涨，叠加疫情影响，租金指数同比下降2.7%，市场呈现租户方主导特征。

四、区域表现

天河天河北、珠江新城、琶洲三大核心区域表现活跃，但总空置率及租金水平受整体供应攀升影响较大。各区域空置率环比上升明显，但琶洲仍保持高需求态势，净吸纳量占全市比重超过半数。

五、未来展望

广州“十四五”规划设定了6%左右的GDP年增速目标，预计至2025年地区生产总值将达3.5万亿元，新经济将继续推动写字楼需求增长。但新增供应压力显著，业主需进一步优化租赁策略，平衡去化与收益，市场租金下行趋势预计将持续。

六、主要租赁案例

• 富德生命人寿租赁环球贸易中心天河北项目，面积2,551平方米（金融行业）
• 中国民生银行租赁东升云鼎大厦，面积1,800平方米（金融行业）
• 北京奇元科技租赁利通广场，面积595平方米（TMT行业）

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