20210704-中国指数研究院-房地产_重点城市新开盘监测快报_4页_582kb

房地产市场周报总结（6.28-7.4）

一、核心内容概述

上周（6.28-7.4），重点城市房地产市场活跃度有所下降，但部分项目去化表现良好。整体推盘量和去化率维持在较高水平，显示出市场对新房的需求依然强劲。

二、推盘情况

1. 开盘项目与房源数量

• 总开盘项目数：56个
• 总推出房源数：11318套

各城市推盘情况如下：

2. 单盘推盘量统计

• 武汉城建融创甘露山文创城：872套（最高）
• 杭州华鸿东潮云庭：702套（第二）
• 南京和光锦棠府：507套（第三）
• 其余项目推盘量均未超过480套。

三、产品定位分析

1. 项目类型占比

• 老推新项目：近80%
• 纯新盘项目：23.2%

2. 产品类型分布

• 刚需项目：41.1%
• 改善项目：35.7%
• 刚需及改善项目：23.2%

可以看出，刚需和改善型项目在市场中占据主导地位，开发商更倾向于通过老推新策略满足市场需求。

四、去化情况

1. 平均去化率

• 整体平均去化率：69.9%
• 一线城市平均去化率：74.7%
• 二线城市平均去化率：68%

2. 开盘效果评价

根据去化率，开盘效果分为四个等级：

• 非常好：去化率70%以上
• 较好：去化率50%-70%
• 一般：去化率30%-50%
• 较差：去化率30%以下

多数项目表现良好，尤其是南京、武汉、广州等城市的部分项目，去化率较高，市场接受度较好。

五、重点调研开盘项目列表

六、总结

整体来看，上周重点城市房地产市场推盘量有所下降，但去化表现良好，尤其是一线城市。老推新项目占比高，显示开发商对存量项目的再开发仍较为积极。刚需和改善型项目仍是市场主流，销售均价因城市和项目类型差异较大。多数项目开盘效果评价为“非常好”，反映出市场对新房的持续需求和较好的销售表现。