20210627-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_5页_825kb

房地产市场周报总结（6.21-6.27）

核心内容概述

本周（6月21日至6月27日），重点城市房地产市场呈现推盘量上升、去化表现较好的态势。整体来看，市场活跃度有所提升，尤其在一线城市和部分二线城市中，开盘项目去化率普遍较高，反映出购房者对市场有一定信心。

一、推盘情况

总体数据

• 共开盘76个项目，合计推出房源 13115套。
• 一线城市均有开盘项目，其中 广州 推盘量最大，共开盘 10个项目，推出房源 954套。
• 北京、深圳、上海 各开盘 1个项目，分别推出房源 496套、373套、285套。
• 二线城市整体推盘活跃，其中 武汉 推盘量最高，共开盘 20个项目，推出房源 4316套。

单盘推盘量排名

其余项目推盘量均未超过 420套。

二、产品定位分析

项目类型占比

• 老推新项目占比近90%，纯新盘占比为 13.2%。
• 刚需项目占据主流，占比为 36.8%。
• 改善项目占比有所上升，约为 39.5%。
• 刚需及改善项目合计占比为 23.7%。

市场趋势

• 产品类型以刚需和改善为主，反映出当前购房者对产品功能性和品质的双重关注。
• 纯新盘占比偏低，说明市场整体更倾向于通过老盘更新来满足需求。

三、去化情况分析

去化率总体表现

• 开盘项目平均去化率约为77.3%。
• 一线城市平均去化率84.1%，优于二线城市。
• 二线城市平均去化率74%，虽低于一线城市，但整体表现良好。

去化效果评价

从数据看，本周开盘项目整体去化表现较好，几乎没有较差项目，说明市场供需关系较为平衡。

四、重点调研项目信息

以下为部分重点城市新开盘项目的详细信息：

五、主要观点与关键信息

• 市场活跃度提升：重点城市推盘量增加，且去化表现良好，显示市场对新房需求保持稳定。
• 老推新主导市场：近90%的项目为老推新，表明开发商在优化现有资源、提升产品竞争力方面较为积极。
• 刚需与改善需求并重：刚需项目占比为 36.8%，改善项目占比 39.5%，说明市场对不同层次需求的覆盖较为全面。
• 一线城市去化优于二线城市：一线城市平均去化率 84.1%，高于二线城市的 74%，显示一线城市市场更具韧性。
• 部分项目表现突出：如广州的时代天韵、南京的世茂璀璨睿湾、武汉的金融街金悦府等，均取得较好的去化成绩，可能与其地段、价格或产品优势有关。

六、结论

本周重点城市房地产市场表现活跃，推盘量与去化率均保持较高水平。产品类型以老推新为主，刚需与改善项目占比高，反映出市场对不同层次需求的持续关注。一线城市的去化表现优于二线城市，但整体市场仍保持稳定增长态势。