20211108-中国指数研究院-房地产_重点城市新开盘监测快报_4页_767kb

重点城市新开盘监测快报（20211025-20211031）总结

核心内容

上周（10月25日至10月31日），重点城市共开盘51个项目，合计推出房源11021套。整体推盘量有所下降，但部分项目的去化表现较好。

主要观点

• 推盘情况：一线城市仅上海和广州有开盘项目，其中上海推出12个项目，房源2883套；广州推出2个项目，房源882套。二线城市除天津外均有开盘项目，其中杭州、武汉、成都、重庆和南京是主要推盘城市。
• 产品定位：老推新项目占比超过60%，纯新盘项目占比为37.3%。改善型项目占比显著提高，达到52.9%，而刚需及改善型项目占比约为25.5%，刚需项目占比为21.6%。
• 去化表现：整体开盘项目平均去化率为61.6%，其中一线城市平均去化率略高于二线城市，分别为64%和61%。

关键信息

一、推盘情况

• 总推盘量：51个项目，11021套房源。
• 一线城市：
  • 上海：12个项目，2883套房源。
  • 广州：2个项目，882套房源。
• 二线城市（除天津）：
  • 杭州：14个项目，1985套房源。
  • 武汉：11个项目，2672套房源。
  • 成都：9个项目，2241套房源。
  • 重庆：2个项目，104套房源。
  • 南京：1个项目，254套房源。

二、产品类型分布

• 老推新项目：占比超过60%。
• 纯新盘项目：占比为37.3%。
• 改善型项目：占比52.9%。
• 刚需及改善型项目：占比25.5%。
• 刚需项目：占比21.6%。

三、去化情况

• 整体去化率：约61.6%。
• 一线城市去化率：平均为64%。
• 二线城市去化率：平均为61%。

四、重点调研开盘项目信息

开盘效果评价标准

• 非常好：开盘当天去化率70%以上。
• 较好：开盘当天去化率50%-70%。
• 一般：开盘当天去化率30%-50%。
• 较差：开盘当天去化率30%以下。

以上数据表明，尽管整体推盘量有所下降，但市场对改善型项目的接受度较高，且部分高端项目表现出强劲的去化能力。