20210321-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_4页_713kb

房地产市场周报总结（3.15-3.21）

一、核心内容概览

上周重点城市房地产市场呈现推盘量上升但去化效果下降的趋势。整体市场活跃度有所提升，但购房者购买意愿减弱，导致去化率整体偏低。

二、推盘情况分析

1. 开盘项目与房源数量

• 总开盘项目数：43个
• 总推出房源套数：7146套
• 一线城市：仅广州有开盘项目，共3个项目，推出房源581套
• 二线城市：武汉、重庆、成都、杭州、天津和南京均有开盘项目，其中杭州成为推盘量最大的城市，共15个项目，推出房源2259套。

2. 推盘量排名

• 第一：杭州杭房悦东方，推出655套
• 第二：武汉海天幸福天地和悦，推出638套
• 第三：重庆绿地重庆城际空间站，推出528套
• 其余项目推盘量均在500套以下。

三、产品定位分析

1. 项目类型分布

• 老推新项目：占比超过80%
• 纯新盘项目：占比16.3%

2. 产品类型占比

• 刚需项目：占比46.5%
• 改善项目：占比27.9%
• 刚需及改善项目：占比25.6%

这表明市场仍以刚需购房者为主，改善型需求也占据一定比例，但整体产品结构偏向于刚需市场。

四、去化情况分析

1. 去化率整体表现

• 平均去化率：约59%
• 一线城市平均去化率：83%
• 二线城市平均去化率：55%

一线城市去化效果优于二线城市，说明一线市场相对更为活跃，而二线市场面临一定的去化压力。

2. 开盘效果评价

• 非常好：开盘当天去化率70%以上
• 较好：50%-70%
• 一般：30%-50%
• 较差：30%以下

从表格中可见，多数项目开盘效果为“非常好”，但具体去化率仍需结合市场环境和项目自身因素进行分析。

五、重点调研开盘项目列表

六、主要观点与关键信息

• 推盘量上升：重点城市推盘量明显增加，尤其以杭州、武汉为主力。
• 产品结构以刚需为主：市场仍以刚需项目为主导，占比达46.5%，改善型项目次之。
• 去化效果分化：一线城市去化率较高，二线城市去化率相对较低，整体市场去化率维持在59%左右。
• 老推新项目主导市场：超过80%的开盘项目为老推新项目，显示开发商在存量市场中寻找增量机会。
• 部分高端项目表现突出：如杭州东原德信九章赋，销售均价高达55700元/平米，但推出套数较少，说明高端市场仍有一定吸引力。

综上，当前房地产市场呈现推盘量上升但去化效果下降的态势，开发商更倾向于推出刚需及改善型项目，同时一线城市表现优于二线城市。