20210131-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_4页_480kb

重点城市房地产市场周报总结（1.25-1.31）

一、核心内容概述

上周（1.25-1.31），重点城市房地产市场呈现一定的活跃度，共开盘60个项目，推出房源11878套。整体市场表现稳定，但去化率较前一周有所下降，反映出市场热度略有减弱。

二、推盘情况分析

1. 开盘项目数量与房源总量

• 总开盘项目数：60个
• 总推出房源数：11878套

2. 一线城市表现

• 深圳：开盘2个项目，推出房源1430套
• 上海：开盘2个项目，推出房源546套
• 广州：开盘2个项目，推出房源302套（注：文中提到广州开盘1个项目，推出房源为349套，可能存在数据冲突或重复，此处以2个项目数据为准）

3. 二线城市表现

• 南京：开盘16个项目，推出房源3264套（最高）
• 重庆：开盘14个项目，推出房源1220套
• 武汉：开盘9个项目，推出房源1861套
• 杭州：开盘9个项目，推出房源964套
• 成都：开盘5个项目，推出房源1942套

4. 单盘推盘量排名

• 第一名：深圳前海天境花园，推出1003套
• 第二名：成都麓湖生态城，推出506套
• 第三名：成都万科天府公园城，推出464套
• 其余项目推盘量均在460套以下

三、产品定位分析

1. 项目类型分布

• 老推新项目：占比近80%
• 纯新盘项目：占比23.3%

2. 产品类型占比

• 改善型项目：占比提升至41.7%
• 刚需型项目：占比38.3%
• 刚需及改善型项目：占比20.0%

改善型项目在市场中的比重持续上升，显示出购房者对品质和居住体验的重视。

四、去化情况分析

1. 去化率整体表现

• 平均去化率：62.0%
• 较前一周有所下降，表明市场热度有所减弱

2. 一线城市去化率

• 平均去化率：67%
• 一线城市去化表现相对较好，但整体仍低于前一周水平

3. 二线城市去化率

• 平均去化率：59%
• 二线城市去化率略低于一线城市，但整体市场仍保持活跃

五、重点调研开盘项目基本信息

注：开盘效果评价标准为：

• 非常好：开盘当天去化率70%以上
• 较好：开盘当天去化率50%-70%
• 一般：开盘当天去化率30%-50%
• 较差：开盘当天去化率30%以下

六、主要观点与关键信息

主要观点

• 重点城市推盘量有所增加，但整体去化率下降，市场热度减弱。
• 老推新项目仍是主流，纯新盘项目占比相对较小。
• 改善型项目占比显著提升，反映出购房需求向高端市场转移的趋势。
• 南京成为推盘量最高的城市，推出房源达3264套，显示出其市场活跃度较高。

关键信息

• 上周重点城市共开盘60个项目，推出房源11878套。
• 深圳、上海、广州均开盘2个项目，其中深圳推盘量最大。
• 南京、重庆、武汉、杭州、成都为推盘主力城市，其中南京推盘量最高。
• 改善型项目占比提升至41.7%，显示市场偏好变化。
• 开盘项目平均去化率为62.0%，较前一周有所下降。
• 多数项目开盘效果良好，但整体市场仍需关注去化率变化。