20210124-中国指数研究院-房地产_重点城市新开盘监测快报_4页_490kb

重点城市房地产市场周报总结（1.18-1.24）

一、核心内容概览

上周（1月18日-1月24日），重点城市房地产市场表现稳定，推盘量与去化率均有所提升。整体来看，市场以刚需为主，同时改善型项目占比显著，投资类项目则完全缺席。

二、推盘情况

1. 开盘项目与房源总量

• 上周重点城市共开盘 44个项目，合计推出 8935套 房源。
• 一线城市中，上海、广州 有开盘项目，北京、深圳 无开盘。
• 二线城市中，重庆、杭州、南京、成都、武汉 有开盘项目，天津 无开盘。

2. 单盘推盘量排名

• 推盘量最高的是 武汉绿地天河国际会展城，推出 800套。
• 其次为 成都高投ICON和郡，推出 502套。
• 排名第三的是 成都锦官芳华，推出 797套。
• 其余项目推盘量均在 500套以下。

三、产品定位分析

1. 项目类型分布

• 老推新项目占比近 80%，显示市场对存量项目再开发的偏好。
• 纯新盘占比 25.0%，表明部分城市仍有一定新项目入市。

2. 产品类型占比

• 刚需项目占比 34.1%，仍为市场主流。
• 刚需及改善项目占比 29.5%，显示出市场对改善型需求的关注。
• 改善类项目占比 36.4%，表明改善型购房者仍是重要组成部分。
• 无投资类项目，显示当前市场以自住需求为主。

四、去化情况

1. 去化率整体表现

• 开盘项目平均去化率为 73.0%，较前一周有所上升。
• 一线城市平均去化率为 78%，表现优于二线城市。
• 二线城市平均去化率为 71%，整体去化情况稳定。

2. 开盘效果评价

• 非常好（去化率70%以上）的项目占比高，多数项目开盘当日去化表现良好。
• 项目开盘效果评价依据为：
  • 非常好：去化率70%以上
  • 较好：去化率50%-70%
  • 一般：去化率30%-50%
  • 较差：去化率30%以下

五、重点调研项目列表

六、主要观点

• 市场趋势稳定：重点城市推盘量保持平稳，去化率有所上升，显示市场信心逐步恢复。
• 刚需主导市场：刚需项目仍占主导地位，表明购房需求以自住为主，投资属性减弱。
• 改善型需求增长：改善型项目占比显著提升，反映出市场对品质和居住体验的关注。
• 老推新项目为主：近80%的开盘项目为老推新项目，说明开发商更倾向于对存量项目进行升级或再开发。
• 区域差异明显：一线城市去化率高于二线城市，显示一线城市市场更具韧性。

七、关键信息

• 推盘总量：8935套
• 平均去化率：73.0%
• 一线城市去化率：78%
• 二线城市去化率：71%
• 老推新项目占比：80%
• 纯新盘占比：25.0%
• 刚需项目占比：34.1%
• 刚需及改善项目占比：29.5%
• 改善类项目占比：36.4%
• 无投资类项目：市场完全以自住需求为主

数据来源：CREIS中指数据、中指监测