20210718-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_4页_587kb

重点城市房地产开盘情况总结（7.12-7.18）

一、核心内容概述

上周（7月12日至18日），重点城市共开盘50个项目，合计推出房源11630套。整体市场表现活跃，开盘项目平均去化率约为80%，其中一线城市去化率表现尤为突出，达到95.4%；二线城市则为74%。整体来看，市场对新开盘项目接受度较高，尤其在一线城市，去化表现优异。

二、推盘情况分析

1. 推盘总量

• 总推盘量：11630套
• 总开盘项目数：50个

2. 城市分布

• 一线城市：上海、深圳、广州均有开盘项目
  • 上海：开盘10个项目，推出房源2820套
  • 深圳：开盘3个项目，推出房源2385套
  • 广州：开盘7个项目，推出房源1185套
• 二线城市：除天津外，其他城市均有开盘项目
  • 成都：开盘9个项目，推出房源1911套
  • 杭州：开盘7个项目，推出房源1394套
  • 武汉：开盘4个项目，推出房源820套
  • 南京：开盘2个项目，推出房源562套
  • 重庆：开盘8个项目，推出房源553套

3. 单盘推盘量排名

• 第一：深圳京基智农·山海御园，推出1457套
• 第二：深圳锦顺名居，推出520套
• 第三：上海金地嘉悦湾，推出444套
• 其余项目推盘量均未超过430套

三、产品定位分析

1. 开盘项目类型

• 老推新项目：占比约80%
• 纯新盘项目：占比约22%

2. 产品类型分布

• 刚需项目：占比44%
• 改善项目：占比36%
• 刚需及改善项目：占比20%

从整体趋势来看，刚需和改善型住宅仍是市场主流，开发商更倾向于通过老推新方式推动销售。

四、去化情况分析

1. 去化率整体表现

• 平均去化率：80%
• 一线城市平均去化率：95.4%
• 二线城市平均去化率：74%

2. 开盘效果评价

开盘效果分为四个等级：非常好（去化率70%以上）、较好（50%-70%）、一般（30%-50%）、较差（30%以下）。从数据来看，大部分项目开盘效果为“非常好”，表明市场对新开盘项目有较强的需求。

五、重点项目一览

六、关键信息总结

• 上周重点城市开盘项目数量和推盘量均较高，市场活跃。
• 上海、深圳、广州作为一线城市，推盘量和去化率均表现优异。
• 成都、杭州、武汉等二线城市推盘量稳步增长，去化表现良好。
• 老推新项目占比近80%，说明开发商在更新项目的同时，也在推动旧盘销售。
• 刚需项目占比最大（44%），改善项目次之（36%），整体以中高端需求为主。
• 多数项目开盘效果为“非常好”，市场对新开盘项目反应积极。