20211010-中国指数研究院-重点城市新开盘监测快报_4页_571kb

重点城市新开盘监测快报总结（20211004-20211010）

核心内容概述

本报告总结了2021年10月4日至10月10日期间，重点城市新开盘项目的整体情况，包括推盘量、产品定位及去化表现等方面。数据显示，整体市场推盘量有所下降，但刚需及改善型项目占比提高，反映出市场对不同需求层次的响应有所增强。

主要观点

• 推盘量下降：重点城市共开盘30个项目，合计推出房源8200套，较前一周有所减少。
• 一线城市表现：仅深圳和广州有开盘项目，其中深圳推出2个项目，房源1664套；广州推出1个项目，房源358套。
• 二线城市活跃：除天津和重庆外，其他二线城市均有开盘项目，其中杭州表现最为突出，推出19个项目，房源4171套。
• 产品类型变化：老推新项目占比达70%，纯新盘占比为30%。刚需及改善型项目合计占比达66.7%，其中改善型项目占比33.3%，刚需项目占比30%。
• 去化情况：整体开盘项目平均去化率为55.3%，二线城市平均去化率为48%。部分项目表现良好，开盘当天去化率超过70%。

关键信息

推盘情况

• 总推盘量：8200套
• 一线城市：深圳（1664套）、广州（358套）
• 二线城市：
  • 杭州：4171套（19个项目）
  • 成都：1602套（5个项目）
  • 武汉：309套（2个项目）
  • 南京：96套（1个项目）

推盘量排名前三

产品定位分析

• 老推新项目：占70%
• 纯新盘项目：占30%
• 刚需及改善项目：占66.7%（刚需30%，改善33.3%）

去化情况

• 平均去化率：55.3%
• 二线城市平均去化率：48%

开盘效果评价

• 非常好：开盘当天去化率70%以上
• 较好：50%-70%
• 一般：30%-50%
• 较差：30%以下

重点调研开盘项目基本信息

总结

整体来看，重点城市新开盘市场在10月4日至10月10日期间呈现出推盘量下降、产品结构优化的趋势。一线城市推盘量较少，但部分项目表现优异；二线城市则相对活跃，尤其以杭州为代表。刚需及改善型项目占比提升，显示出市场对这类产品的持续需求。同时，平均去化率维持在较高水平，表明市场对新开盘项目有一定的接受度和购买力。