20210516-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_4页_750kb

重点城市房地产市场周报总结（5.10-5.16）

一、核心内容概述

上周（5月10日至5月16日），重点城市共开盘39个项目，合计推出房源6612套。整体市场活跃度较高，平均去化率约为87%，其中一线城市平均去化率略高于二线城市，分别为89.9%和85.2%。产品类型方面，改善型项目占比显著提升，达到43.6%，而刚需项目占比为23.1%，显示市场对高品质住宅的需求增强。

二、主要观点分析

1. 推盘情况

• 总推盘量：重点城市共推出6612套房源，涉及39个项目。
• 一线城市：上海、广州和深圳均有开盘，其中上海推出2个项目，共453套房源；广州推出2个项目，共248套房源；深圳推出1个项目，共186套房源。
• 二线城市：除天津外，其余城市均有开盘，其中成都推出房源最多，共1878套；其次是武汉（1161套）、重庆（749套）、南京（1057套）和杭州（880套）。

2. 产品定位

• 老推新项目：占比超过70%，表明市场中大量项目为旧盘改版或更新。
• 纯新盘：占比28.2%，显示新开发项目仍有一定市场空间。
• 改善型项目：占比提升至43.6%，说明购房需求向高端、品质化方向发展。
• 刚需项目：占比23.1%，表明刚需市场依然活跃，但比例有所下降。

3. 去化情况

• 整体去化率：开盘项目平均去化率约为87%，整体销售表现良好。
• 一线城市去化率：平均为89.9%，高于二线城市，显示出更强的市场购买力。
• 二线城市去化率：平均为85.2%，虽然略低，但依然保持较高去化水平。

三、关键信息

1. 推盘量排名前三的项目

2. 开盘效果评价标准

• 非常好：开盘当天去化率70%以上
• 较好：50%-70%
• 一般：30%-50%
• 较差：30%以下

从表中可见，大多数项目开盘效果评价为“非常好”，表明市场反应积极。

四、市场趋势总结

• 重点城市房地产市场整体表现稳定，推盘量与去化率均保持较高水平。
• 改善型项目成为市场主力，占比提升至43.6%，显示购房需求向品质化、高端化转变。
• 老推新项目占比超70%，说明开发商在更新旧盘、优化产品结构方面有较强策略。
• 城市间表现差异不大，但一线城市在去化率上略占优势，可能与购买力和市场热度有关。

五、数据来源

• 数据来源：CREIS中指数据、中指监测