20201206-中国指数研究院-房地产行业_中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

中国主要城市土地市场交易情报总结 (20201130-20201206)

一．市场概况

• 整体供应量：较上周环比减少14%，共推出203宗土地，面积815万平方米。
• 整体成交量：环比增加14%，共成交171宗土地，面积705万平方米。
• 整体出让金：较上周减少23%，总额为703亿元。
• 无土地推出或成交城市：9个城市无土地推出，13个城市无土地成交。
• 住宅用地情况：
  • 推出84宗，面积402万平方米，环比减少5宗和127万平方米。
  • 成交63宗，面积323万平方米，环比减少37万平方米。
  • 住宅用地成交总金额565亿元，环比减少221亿元。

二．各类城市表现

1. 一线城市

• 供应情况：共推出30宗土地，面积100万平方米，环比增加14宗和26万平方米。
• 成交情况：共成交28宗土地，面积125万平方米，环比增加8宗和17万平方米。
• 成交金额：265亿元，环比减少182亿元。
• 楼面均价：8743元/平方米。
• 特点：除深圳外，其他一线城市均有宅地成交。

2. 二线城市

• 供应情况：共推出173宗土地，面积715万平方米，环比减少25宗和157万平方米。
• 成交情况：共成交143宗土地，面积580万平方米，环比增加5宗和69万平方米。
• 成交金额：437亿元，环比减少28亿元。
• 特点：
  • 武汉和石家庄为供应量较大的城市。
  • 济南为住宅用地成交量较大的城市。
  • 住宅用地成交总量为279万平方米，环比减少43%。
  • 楼面均价为5764元/平方米，环比减少9%。

三．周度TOP10分析

1. 出让金排名

• 榜单总额：环比下滑近40%，半数入榜城市收金不足60亿元。
• TOP10城市：
  • 北京：出让金133亿元，建设用地面积30万平方米。
  • 济南：出让金105.8亿元，建设用地面积82万平方米。
  • 南京：出让金97.5亿元，建设用地面积136万平方米。
  • 上海：出让金66.4亿元，建设用地面积51万平方米。
  • 广州：出让金66亿元，建设用地面积44万平方米。
  • 苏州：出让金59.4亿元，建设用地面积28万平方米。
  • 淮安：出让金46.1亿元，建设用地面积41万平方米。
  • 佛山：出让金45.6亿元，建设用地面积16万平方米。
  • 成都：出让金39.1亿元，建设用地面积27万平方米。
  • 龙岩：出让金36.2亿元，建设用地面积23万平方米。

2. 住宅用地活跃度排名

• 榜单活跃度：环比缩水43%，楼面均价5764元/平方米，环比减少9%。
• TOP10城市：
  • 济南：13宗宅地，建设用地面积56万平方米。
  • 南京：9宗宅地，建设用地面积49万平方米。
  • 眉山：8宗宅地，建设用地面积23万平方米。
  • 淮安：7宗宅地，建设用地面积37万平方米。
  • 龙岩：6宗宅地，建设用地面积23万平方米。
  • 惠州：6宗宅地，建设用地面积13万平方米。
  • 淄博：6宗宅地，建设用地面积12万平方米。
  • 上海：5宗宅地，建设用地面积38万平方米。
  • 滨州：5宗宅地，建设用地面积19万平方米。
  • 成都：5宗宅地，建设用地面积10万平方米。

3. 住宅用地成交总价排名

• 榜单总额：环比下跌逾40%，过半入榜地块收金不足30亿元。
• TOP10地块：
  • 上海静安区中兴社区C070202单元268-01地块：成交价52.13亿元，竞得方为苏州融航置业有限公司等联合体。
  • 佛山狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段：成交价45.63亿元，竞得方为广州金茂置业有限公司。
  • 北京怀柔区地块：成交价44.99亿元，竞得方为北京建工地产有限责任公司。
  • 北京昌平区地块：成交价30.05亿元，竞得方为北京中公未来教育科技有限公司。
  • 广州荔湾区金桥地块：成交价28.46亿元，竞得方为广州星置华南投资发展有限公司。
  • 绍兴镜湖新区地块：成交价27.84亿元，竞得方为绍兴惠北房地产开发有限公司。
  • 南京浦口区地块：成交价27.2亿元，竞得方为上海欧美亚置业有限公司。
  • 广州荔湾区芳村大道东地块：成交价24.34亿元，竞得方为广州星置华南投资发展有限公司。
  • 苏州高新区地块：成交价23.63亿元，竞得方为沈阳和坤房地产开发有限公司。
  • 济南机床四厂A-1地块：成交价23.35亿元，竞得方为越秀地产股份有限公司。

4. 住宅用地楼面地价排名

• 榜单均价：环比增长逾10%，其中上海静安区地块以72000元/平方米居首。
• TOP10地块：
  • 上海静安区中兴社区地块：楼面价72000元/平方米，竞得方为苏州融航置业有限公司等联合体。
  • 广州荔湾区金桥地块：楼面价33613元/平方米，竞得方为广州星置华南投资发展有限公司。
  • 广州荔湾区芳村大道东地块：楼面价24212元/平方米，竞得方为广东保利城市发展有限公司。
  • 北京昌平区地块：楼面价21162元/平方米，竞得方为北京中公未来教育科技有限公司。
  • 成都锦江区地块：楼面价19300元/平方米，竞得方为成都中港置业有限公司。
  • 成都锦江区另一地块：楼面价19300元/平方米，竞得方为广州华发房地产开发有限公司等。
  • 昆明度假区地块：楼面价17013元/平方米，竞得方为昆明金滨房地产开发有限公司。
  • 青岛新湛三路地块：楼面价17000元/平方米，竞得方为青岛海诺投资发展有限公司。
  • 泉州地块：楼面价16481元/平方米，竞得方为中骏集团控股有限公司。
  • 苏州高新区地块：楼面价16347元/平方米，竞得方为沈阳和坤房地产开发有限公司。

四．地块点评

• 上海静安区中兴社区地块：被保利联合体以底价竞得，楼面均价72000元/平方米，主要因年底资金压力及开发难度较大。
• 武汉地块：本周推出16宗地块，总起始价逾189亿元，总建筑面积近87万平方米。其中，硚口区解放大道地块起始价74.69亿元，为市区少有的巨无霸地块，周边商住云集，配套设施齐全。