20170801-首创证券-房地产行业周报：租赁新政接力出台，长效机制建设提速_20页-2mb

报告摘要

本报告发布于2017年08月01日，分析了房地产行业近期的市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。报告指出，房地产行业正经历政策调整和市场结构的转变，租赁产业成为政策和市场关注的焦点。

商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为395.55万平米，同比减少46.24%，环比减少0.19%。年初至今周均成交面积为435.41万平米，低于去年全年平均32.67个百分点。
- 一线城市成交88.03万平米，同比减少46.64%，环比增长33.22%。
- 二线城市合计成交192.50万平米，同比减少46.01%，环比减少8.89%。
- 三线城市合计成交115.02万平米，同比减少46.30%，环比减少3.30%。
库存去化：重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为13605.97万平米，同比减少10.63%，环比增长0.07%。去化周期为44.28周，较上上周增加0.03周。
土地市场：全国40个大中城市上周成交土地90宗，成交总价361.73亿元，同比减少7.00%，环比减少21.95%。年初至今周均成交金额为448.17亿元，高于去年平均水平13.02个百分点。
- 一线城市土地成交174.97亿元，同比增长19.86%，环比增长38.20%。
- 二线城市土地成交155.62亿元，同比增长121.05%，环比减少43.71%。
- 三线城市土地成交31.14亿元，同比减少58.74%，环比减少48.40%。

政策导向：
- 中央政治局会议强调稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
- 31部委联合发文，对房地产领域失信企业及个人实施联合惩戒。
- 上海首批纯租赁宅地出让，成交单价降逾八成，反映政策对租赁市场的重视。
- 住建部将立法明确租售同权，推动租赁市场规范化发展。
资金流向：
- 70万亿大资管资金中，房地产与基建项目占比最多，显示市场对这两个领域的偏好。
- 6月住房公积金缴存环比增长45%，上半年缴存总额超9千亿，反映市场对住房保障的重视。

整体走势：上证综指上涨0.47%，深证成指上涨0.71%。中信地产板块微跌0.28%，相对沪深300超额收益为-0.10pct。
细分板块：
- 住宅下跌0.46%，园区下跌0.40%，商业地产上涨0.28%。
- 房地产服务商在租赁概念带动下全周上涨19.28%，其中世联行涨幅高达50%。
- 龙头房企如招保万金出现回调，显示市场对传统开发销售模式的担忧。