20161220-首创证券-房地产行业周报_促进平稳健康发展_加快建立长效机制_21页_1mb

报告摘要

首创证券房地产行业周报总结（2016年12月12日-12月18日）

核心内容

本报告由首创证券发布，时间为2016年12月20日，主要分析了房地产行业在2016年12月12日至12月18日期间的市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。

主要观点

市场动态：
- 2016年12月12日至12月18日，重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为563.21万平米，同比减少27.37%，环比增长3.45%。
- 一线城市商品房成交面积同比减少34.97%，环比减少9.38%，去化周期降至40.06周。
- 二线城市商品房成交面积同比减少27.88%，环比增长16.38%，去化周期为49.86周。
- 三线城市商品房成交面积同比减少19.97%，环比减少1.89%，去化周期为45.87周。
- 1-11月全国商品房销售面积同比增长24.3%，销售额同比增长37.5%。
- 土地市场方面，全国40个大中城市土地成交总价同比增长210.64%，环比增长141.32%，周均成交金额高于去年36.18个百分点。
- 一线城市土地成交总价为134.86亿元，二线城市为367.13亿元，三线城市为124.96亿元。
- 土地市场呈现“量缩价涨”的趋势，但未来可能转为“量增价稳”。
行业热点
- 珠海：暂停公积金贷款政策适用于拥有两套及以上住房的职工家庭。
- 城市群规划：2017年将启动多个城市群规划，包括珠三角湾区、关中平原等，旨在优化城市群空间格局与城市功能分工。
- 险资举牌：保监会副主席表示，相关监管制度即将出台，以规范险资进入房地产市场。
- 土地出让收入：1-11月国有土地出让收入同比增长19.1%，达到30979亿元。
- 成都拍地限价机制：对12月28日出让的七宗地块实施最高限价和竞价幅度限制。
- 中央经济工作会议：强调房地产市场的平稳健康发展，提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以及建立长效机制，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落。
板块表现
- 上周中信地产板块下跌2.99%，相对沪深300指数超额收益+1.24个百分点。
- 商业地产下跌2.00%，房地产服务下跌2.31%，园区地产回落2.70%，住宅地产回落3.13%。
- 房地产板块全年走势显示，整体表现较弱，近一年涨跌幅为-18.53%。
- 个股中，*ST中企、蓝光发展、渝开发等涨幅居前，但整体板块表现疲软。