2017-房地产行业周报：租赁新政接力出台，长效机制建设提速_21页-3mb

房地产行业周报总结（2017年07月24日-2017年07月30日）

核心内容

本报告分析了2017年7月24日至7月30日期间房地产行业的市场动态、行业热点、板块表现和投资建议，强调了租赁市场作为房地产行业长效机制建设的重要内容，以及政策导向对行业的影响。

主要观点

• 租赁产业成为近期政策和市场关注的焦点，政府通过租赁市场建立长效机制，以修正传统开发销售为主的行业模式，提升租赁的总体效应。
• 政策连续性和稳定性是当前房地产市场调控的核心，管理层强调稳定市场，避免周期性波动，同时推动租赁市场规范化发展。
• 租赁市场的规范化将有助于分流刚需群体对自有住房的需求，通过建立规范、规模化的补充供给机制，提升市场供需结构的健康度。

关键信息

市场动态

• 商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为395.55万平米，同比减少46.24%，环比减少0.19%。
• 库存去化：重点覆盖的14个城市商品房可售面积为13605.97万平米，同比减少10.63%，环比增长0.07%。去化周期增加至44.28周。
• 土地市场：全国40个大中城市土地成交总价为361.73亿元，同比减少7.00%，环比减少21.95%。年初至今周均成交金额为448.17亿元，高于去年平均水平13.02个百分点。

行业热点

• 中央政治局会议：强调稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。
• 31部委联合发文：对房地产领域失信主体实施联合惩戒，包括房地产开发企业、中介机构和物业管理企业。
• 上海首批纯租赁宅地出让：成交单价降逾八成，政府通过财政杠杆推动租赁市场发展。
• 大资管资金流向：房地产与基建项目占比最高，资金规模达70万亿元。
• 公积金缴存：6月全国缴存住房公积金2080亿元，同比大幅增长45%，上半年缴存总额超9000亿元。
• 租售同权立法：住建部将立法明确租赁当事人的权利义务，保障租赁权益，推动租房与买房享受同等待遇。

板块表现

• A股整体走势：上证综指上涨0.47%，深证成指上涨0.71%。
• 中信地产板块：全周微跌0.28%，相对沪深300超额收益为-0.10pct。
• 细分板块：住宅下跌0.46%，园区下跌0.40%，商业地产上涨0.28%，房地产服务商因租赁概念带动上涨19.28%。
• 热点个股：世联行、市北高新、华联控股等个股表现突出，涨幅居前。

投资建议

• 关注轻资产服务商：如世联行，以及率先布局长租公寓的龙头房企。
• 关注潜在国资运营主体：如地方国企，特别是与政府业务密切相关的公司，如北京城建。
• 关注房地产基金：具有杠杆空间和专业资产管理能力的房地产基金，如嘉宝集团。

总结

房地产行业在政策和市场双重推动下，正逐步向租赁市场转型，以建立更健康的供需结构和市场机制。尽管商品房成交和土地市场面临一定压力，但租赁市场的发展空间广阔，政策支持力度持续增强。投资者应关注租赁相关企业及具备专业运营能力的主体，把握行业转型带来的投资机会。