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北京写字楼市场报告 2018年第一季度总结

核心内容

2018年第一季度，北京写字楼市场整体呈现稳定增长态势，平均空置率环比下降0.6个百分点至5.3%，平均租金环比上涨2.5%至每月每平方米人民币380元。市场表现受到新增供应和强劲需求的共同影响，部分区域如望京和中关村表现尤为突出。

主要观点

市场整体表现

• 空置率：整体空置率下降0.6个百分点至5.3%，主要得益于约28万平方米的净吸纳。
• 租金：平均租金上涨2.5%至RMB380/sqm/month，显示市场对写字楼的需求保持强劲。

区域表现

• 望京：空置率下降8.6个百分点至13.1%，租金上涨2.8%至RMB306/sqm/month，受益于高科技和互联网行业的持续扩张。
• 金融街：保持全市最高租金水平，上涨1.2%至RMB654/sqm/month。
• 中央商务区（CBD）：租金上涨1.4%至RMB397/sqm/month。
• 东二环及亚奥：租金保持稳定，分别为RMB343和RMB357/sqm/month，但东二环空置率微升0.9个百分点至4.0%。
• 中关村：租金上涨3.2%至RMB381/sqm/month，空置率下降0.3个百分点至2.0%。
• 其他区域：如燕莎和亚奥，空置率分别下降至6.7%和4.1%。

新增供应

• 2018年预计新增供应将达到约100万平方米，其中一半将位于北京核心商务区。
• 2017年第一季度，丽泽区域的晋商联合大厦和汇亚大厦，以及望京区域的中航资本大厦完工，为市场带来约27万平方米的新增供应。

预测与影响

• 新增供应预计将在2018年导致空置率上升，同时租金增速可能放缓。
• 租户在租金谈判中将获得更多议价空间。

关键信息

租金趋势

• 望京租金上涨2.8%至RMB306/sqm/month。
• 金融街租金上涨1.2%至RMB654/sqm/month。
• 中关村租金上涨3.2%至RMB381/sqm/month。
• CBD租金上涨1.4%至RMB397/sqm/month。
• 东二环租金保持稳定，但空置率上升。

供应与去化

• 2017年第一季度新增供应约27万平方米。
• 2018年预计新增供应约100万平方米，主要集中在核心区域。

租赁交易

• 望京：融新科技中心，博莱克威奇搬迁，面积4,000平方米。
• 中关村：融科资讯中心，谷歌（中国）扩租，面积3,500平方米。
• 亚奥：中建财富国际中心，天润新能新租，面积5,000平方米。
• 金融街：卓著大厦，南京银行续租，面积2,000平方米。

投资市场

• 一季度完成一宗整售交易：南海控股以5.21亿港币收购数码庄园92.36%的股份，数码庄园位于北京经济技术开发区，总建筑面积88,000平方米。
• 北京甲级写字楼平均价格环比上涨1.2%。

总结

2018年第一季度，北京甲级写字楼市场整体表现稳健，租金和空置率均有所改善。望京区域因高科技和互联网行业的扩张需求表现尤为突出，而金融街和CBD则维持高租金水平。随着2018年大量新增供应入市，市场空置率预计将进一步上升，租金增速可能受到抑制，租户在租金谈判中将拥有更多优势。投资市场保持平稳，整售交易有所增加，显示市场对优质写字楼资产的持续关注。