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报告摘要

北京写字楼市场速递 2018年一季度总结

核心内容概述

2018年第一季度，北京写字楼市场呈现出稳步发展的态势。尽管整体经济增速略有放缓，但第三产业持续增长，带动了写字楼市场的活跃。新增供应和强劲需求推动了市场租金的小幅上涨，同时五大核心商圈的空置率降至近两年最低水平。

主要观点

经济背景：
- 北京2017年GDP增长6.7%，与2016年持平。
- 第三产业增长7.3%，高于GDP增速。
- 房地产开发投资同比下降7.4%，但写字楼市场仍保持活跃。
市场表现：
- 本季度北京甲级写字楼市场新增供应约38万平方米，主要集中在望京-酒仙桥、丽泽金融商务区等核心商圈。
- 全市甲级写字楼空置率上升至8.4%，五大核心商圈空置率降至2.9%，为近两年最低值。
- 全市写字楼有效净租金为391.3元/平米/月，同比上涨0.8%。
- 五大核心商圈有效净租金为427.4元/平米/月，同比上涨4.1%。
- 全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。
商圈动态：
- 望京-酒仙桥商圈：空置率从35.4%下降至28.0%，季度净吸纳量达13万平方米，创历史新高。
- 上地商圈：高科技互联网企业扩张明显，如北京嘀嘀无限科技发展有限公司新增租赁面积11,000平方米。
- 中央商务区：正大中心、中国人寿金融中心等项目预租活跃，盈科律师事务所、广发银行、佳能（中国）等企业预租面积达40,600平方米。
- 丽泽金融商务区：本季度新增供应达287,963平方米，空置率高达91.9%，但未来供应将显著增加。
市场展望：
- 未来两年，北京写字楼市场预计新增供应304万平方米，其中非核心商圈占比达67.5%。
- 城市更新和存量老旧写字楼改造将成为市场发展的主要趋势，尤其受低迷的酒店业和传统百货业影响。
- 高科技和金融行业的持续增长将为写字楼市场提供强劲支撑。

关键信息

新增供应：
- 本季度新增供应约38万平方米，主要集中在望京-酒仙桥、丽泽金融商务区、上地等区域。
- 未来两年将有304万平方米新增供应，其中非核心商圈占比高。
租金与空置率：
- 全市有效净租金为391.3元/平米/月，五大核心商圈为427.4元/平米/月。
- 全市空置率上升至8.4%，五大核心商圈空置率降至2.9%。
主要租赁成交：
- 融新科技中心（望京-酒仙桥）：玖富投资租赁15,000平方米。
- 领航科技大厦（中关村）：腾讯视频租赁12,378平方米。
- 万集空间大厦（上地）：北京嘀嘀无限科技发展有限公司租赁11,000平方米。
- 凤凰置地广场（燕莎）：友众信业金融信息服务（上海）有限公司续租5,717平方米。
- 双子座大厦（中央商务区）：百时美施贵宝（中国）投资有限公司搬迁至1,554.7平方米。
在建项目：
- 青海大厦（丽泽金融商务区）：预计2018年第二季度交付，面积90,000平方米。
- 中国人寿金融中心(Z13)、正大中心(Z14)：预计2018年第三季度交付，面积分别为120,000平方米和180,000平方米。
- 润世中心2期（燕莎）：预计2018年第四季度交付，面积48,957平方米。
- 三星中国总部大厦(Z2b)、中信大厦(Z15)：预计2018年第四季度交付，面积分别为100,000平方米和80,000平方米。
- 丽泽SOHO（丽泽金融商务区）：预计2019年第一季度交付，面积120,000平方米。