重庆写字楼市场简报2020年第三季度_2页_3mb

重庆甲级写字楼市场第三季度总结

核心内容

2020年第三季度，重庆甲级写字楼市场迎来租赁需求的强势回暖，市场表现显著改善。在无新增供应的情况下，全市甲级写字楼总存量保持在240万平方米，净吸纳量达5.5万平方米，为疫情后首次由负转正，推动市场平均空置率下降2.3个百分点至30.9%。同时，租金跌幅趋缓，平均租金环比微降0.3%至人民币85.5元每平米每月。

主要观点

• 市场回暖明显：租赁需求强劲，市场情绪恢复，空置率下降，表明写字楼市场正逐步回归常态。
• 重点区域表现突出：解放碑、江北嘴、大石化三大子市场贡献了全市77%的净吸纳量，成为市场复苏的核心动力。
• 行业需求结构变化：金融、消费者服务及信息技术类企业办公需求位居前三，分别贡献20.3%、20.0%和16.0%的租赁面积。
• 在线教育推动市场复苏：在线教育行业持续扩张，成为消费者服务领域的主要承租力量，尤其在解放碑区域以整层或以上面积入驻，带动市场活跃度提升。
• 政策与活动助力发展：2020年线上智博会的成功召开，吸引了众多互联网企业落户重庆，推动了科技类企业的集聚，为市场注入新活力。

关键信息

供应情况

• 2020年第三季度无新增甲级写字楼供应。
• 甲级写字楼总存量维持在240万平方米。

净吸纳量与空置率

• 净吸纳量约5.5万平方米，为疫情后首次由负转正。
• 平均空置率下降至30.9%，环比下降2.3个百分点。

租金趋势

• 平均租金环比微降0.3%，至人民币85.5元每平米每月。

子市场表现

• 解放碑：在线教育企业大规模入驻，成为主要承租力量。
• 江北嘴：作为金融核心区，贡献约30%的成交总量，其中近三成来自金融类企业。
• 大石化：贡献约12%的成交总量，主要行业包括金融、信息技术及传媒娱乐。

行业需求分析

• 金融行业：重庆正打造西部内陆国际金融中心，部分因疫情积压的租赁需求在本季度释放，保险行业扩张显著。
• 消费者服务：在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮及粉笔教育等企业承租数万方办公面积。
• 信息技术：科技型中小微企业加速发展，带动租赁需求释放。

市场展望

• 随着线上智博会的召开和政策支持，未来科技类企业将有更多机会落户重庆。
• 预计年末写字楼需求将延续本季度的活跃态势，空置率或将出现小幅波动。
• 金融及消费行业的持续表现，为市场提供了有力支撑。

成交案例精选

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