2025年第一季度北京写字楼市场报告_2页_921kb

北京写字楼市场总结（2025年第一季度）

核心内容概览

2025年第一季度，北京写字楼市场整体表现相对积极，主要体现在空置率的下降和租赁活动的活跃。尽管市场租金继续下探，但业主通过灵活的租赁策略（如租金下调、延长免租期、提供定制装修和商业配套）加快了去化速度。市场新增供应有限，预计2025年入市项目不足5万平方米，而截至2028年的新增供应将达到198.3万平方米，未来市场供需关系将趋于平衡，空置率可能进一步下降。

市场关键指标

区域市场分析

主要租赁成交情况

• 中海广场（中央商务区）：华通凯度洞察（北京）信息咨询有限公司搬迁，面积2,096平方米。
• 环球贸易中心（亚奥）：
  • 中国中金财富证券有限公司续租，面积1,955平方米。
  • 北三环东路证券营业部续租。

主要在建项目

主要观点与趋势分析

• 市场租赁活跃：市场租赁成交以续租为主，占比达45.9%，显示租户对现有办公空间的依赖。
• 租金下行：全市租金环比下降7.2%至¥227.22，五大核心商圈租金环比下降8.7%至¥264.4，租金下调成为业主吸引租户的重要手段。
• 空置率改善：全市空置率同比下降1.1个百分点至17.16%，五大核心商圈空置率下降2.3个百分点至10.8%，显示市场去化能力增强。
• 行业分布：TMT、金融业和专业服务业占据新租和搬迁成交的大部分，其中TMT行业表现尤为突出，专精特新中小企业积极迁移。
• 政策导向：2025年政府工作报告强调高精尖产业发展，预计未来相关企业将成为写字楼市场的主要租户来源。
• 供应有限：2025年新增供应预计不足5万平方米，而截至2028年的新增供应为198.3万平方米，短期内市场供需关系将保持紧张，租金下行趋势或将持续。

关键信息

• 租金与空置率：租金持续下行，空置率逐步改善，市场供需关系趋于缓和。
• 租赁策略：业主通过租金调整、免租期延长、增值服务等方式加快去化。
• 行业趋势：TMT、金融业和专业服务业是主要租赁需求来源。
• 政策支持：政府鼓励高精尖产业发展，预计将带动写字楼市场需求增长。
• 未来供应：2025年新增供应有限，但未来三年将有大量新项目入市，市场将逐步进入去化阶段。

联系信息

• 魏东：北区研究部主管
• 地址：北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层
• 邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com

关于戴德梁行

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