【58安居客研究院】一线城市二手房市场月报-2023年5月_31页_8mb

报告摘要

2023年5月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年5月，一线城市二手房市场整体呈现下行趋势，景气度指数持续回落，部分城市出现探底迹象。各城市在架房源量、在架时长、挂牌均价及供求关系等方面均有不同表现，反映出区域市场供需变化及价格波动。

主要观点与关键信息

一、全国百城二手房市场景气度指数

整体趋势：全国百城二手房市场景气度指数环比持续回落，且处于冰点附近，短期内仍有探底可能。
城市表现：
- 广州：表现相对最好，其在架时长是唯一出现下跌的一线城市，说明房源销售速度加快。
- 上海：表现略差，挂牌均价持续上涨，且在架时长涨幅达到13.1%，成为近一年来的相对高点。
- 北京和深圳：未提及具体排名，但整体市场低迷。

二、在架房源分析

北京市

在架房源量：5月在架房源量为17.6万套，环比减少1.0%，挂牌量持续高位徘徊。
区域变化：通州和密云的在架房源量减幅较大，超过5%。
房型变化：各房型在架房源变化不大，1房和4房及其他大户型房源占比未出现调整，2房和3房微幅调整。

上海市

在架房源量：5月在架房源量为50.1万套，环比下跌1.1%，持续小幅回落。
区域变化：虹口、宝山、普陀等区域减幅较大，奉贤和长宁出现小幅增长。
房型变化：各户型房源在架量变化较小，1房小幅增长，3房小幅减少。

广州市

在架房源量：5月在架房源量为8.6万套，环比增加1.3%，自去年快速回落以来持续小幅回升。
区域变化：番禺、黄浦、南沙、天河出现小幅回落，其他区域增长。
房型变化：1房和2房占比小幅减少，其他大户型房源占比增加，4房未出现调整。

深圳市

在架房源量：5月在架房源量为8.2万套，环比下跌2.4%，连续3个月小幅回落。
区域变化：宝安、坪山和盐田三区挂牌量增长，其他区域回落。
房型变化：1房、2房和3房在架时长环比减少，其他大户型房源占比增加，增幅达0.7个百分点。

三、在架时长分析

北京市

在架时长：5月在架时长为75.70天，环比增加3.9%，是连续三个月下跌后的首次上涨。
区域变化：除房山区外，其他区域在架时长均上涨，延庆涨幅最大。

上海市

在架时长：5月在架时长为53.93天，环比增加13.1%，连续两个月上涨，已超今年1月的相对高点。
区域变化：虹口涨幅最大，超20%；闵行、普陀和松江涨幅也超过15%。

广州市

在架时长：5月在架时长为88.59天，环比下跌1.3%，是唯一一个在架时长下跌的一线城市。
区域变化：从化、花都和番禺在架时长小幅上涨，其他区域回落。

深圳市

在架时长：5月在架时长为93.16天，环比增加2.7%，是连续两个月下跌后的首次上涨。
区域变化：除宝安和龙华外，其他区域均上涨，盐田涨幅最大。

四、供求关系分析

北京市

新增挂牌量：环比下跌14.3%，房东挂牌意愿持续下降。
购房需求热度：环比下跌3.0%，需求无法延续，市场处于长期低位调整中。

上海市

新增挂牌量：环比下跌28.8%，为近四个月最大跌幅，二手房销售趋缓。
购房需求热度：环比下跌5.4%，需求热度处于相对低位。

广州市

新增挂牌量：环比减少9.3%，挂牌量有所回落。
购房需求热度：环比上涨2.7%，是四个一线城市中唯一出现上涨的城市。

深圳市

新增挂牌量：环比下跌16.9%，连续两个月回落。
购房需求热度：环比回落0.9%，短期“负首付”政策对购房需求形成一定刺激。

五、挂牌价格分析

北京市

挂牌均价：5月为60704元/平方米，环比上涨0.4%。
价格段变化：2-3万元/平方米房源占比减少，需求热度萎缩；5万元/平方米以下房源在架时长持续增长。

上海市

挂牌均价：5月为57118元/平方米，环比上涨0.3%。
价格段变化：8万元/平方米以上房源占比减少，购房需求集中在3-8万元/平方米区间；各价格段在架时长全面上涨。

广州市

挂牌均价：5月为34209元/平方米，环比下跌1.9%，处于相对低位，利好成交。
价格段变化：2万元/平方米以内房源在架时长连续上涨，需求热度也出现上涨；8-10万元/平方米房源在架时长上涨，其他价格段房源在架时长回落。

深圳市

挂牌均价：5月为57705元/平方米，与上月持平，市场以指导价为主，价格相对失真。
价格段变化：2万元/平方米以内房源持续减少，3-5万元/平方米之间购房需求增加；除2-3万元/平方米房源在架时长回落外，其他价格段在架时长均上涨。

总结

2023年5月，一线城市二手房市场整体处于调整期，景气度指数持续回落。北京和深圳在架房源量和在架时长出现波动，而广州在架房源量小幅回升，挂牌均价相对低位，对成交有利。上海在架时长涨幅较大，挂牌均价持续上涨，但新增挂牌量和购房需求热度均出现明显下滑。各城市在架房源和价格段的变化反映出市场供需结构的差异，小户型房源在部分城市需求减弱，大户型房源则表现出更强的吸引力。整体来看，市场情绪偏弱，交易活跃度不高，未来市场走势仍需关注政策调整和经济环境变化。

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