20211227-上海证券-房地产行业周报_支持优质房企并购_改善企业融资环境_13页

房地产行业周报总结（2021年12月20日-12月24日）

核心内容

本报告聚焦于2021年12月20日至12月24日期间，中国房地产市场的表现与动态。重点分析了A股与H股地产公司及物业公司的股价变化，梳理了行业政策动向和土地市场交易情况，并提出了对优质房企并购及融资环境改善的积极看法。

主要观点

• 市场表现：房地产板块在上周（12.20-12.24）上涨1.23%，跑赢上证综指和沪深300指数。
• 政策支持：央行与银保监会联合发布政策，支持优质房企并购流动性困难房企的优质项目，改善融资环境。
• 行业趋势：随着政策利好，优质房企有望在并购和融资方面受益，行业分化加剧，部分企业面临较大压力。

关键信息

一、市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（12.20-12.24）：上证综指下跌0.39%，沪深300指数下跌0.67%，房地产板块上涨1.23%，跑赢上证综指1.63个百分点，跑赢沪深300指数1.91个百分点。
• 年初至今：上证综指上涨4.17%，沪深300指数下跌5.56%，房地产板块下跌12.45%，跑输上证综指16.63个百分点，跑输沪深300指数6.89个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 涨幅较大：华侨城A（000069.SZ）上涨8.24%，保利发展（600048.SH）上涨8.18%，泰禾集团（000732.SZ）上涨5.61%。
• 跌幅较大：蓝光发展（600466.SH）下跌8.55%。
• 年初至今表现：陆家嘴（600663.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）涨幅为正，分别为5.38%、5.05%、4.01%。
• 跌幅较大：中南建设（000961.SZ）下跌47.40%，蓝光发展（600466.SH）下跌53.78%，华夏幸福（600340.SH）下跌71.93%。

1.3 H股重点公司市场表现

• 涨幅较大：绿城中国（3900.HK）上涨6.48%，中梁控股（2772.HK）上涨4.34%，旭辉控股集团（0884.HK）上涨2.94%。
• 跌幅较大：中国恒大（3333.HK）下跌8.64%，佳兆业集团（1638.HK）下跌10.87%，融创中国（1918.HK）下跌12.24%。
• 年初至今表现：中国海外发展（0688.HK）、绿城中国（3900.HK）、华润置地（1109.HK）涨幅较大，分别为16.91%、15.15%、8.38%。
• 跌幅较大：中国恒大（3333.HK）下跌89.90%，世茂集团（0813.HK）下跌76.72%，佳兆业集团（1638.HK）下跌76.30%。

1.4 重点物业公司表现

• 上周表现：新希望服务（3658.HK）上涨25.65%，特发服务（300917.SZ）上涨13.07%；荣万家下跌11.70%，融创服务（1516.HK）下跌10.16%，雅生活服务（3319.HK）下跌7.65%。
• 年初至今表现：中海物业（2669.HK）上涨103.49%，和泓服务（6093.HK）上涨95.73%，第一服务控股（2107.HK）上涨89.6%；恒大物业（6666.HK）下跌70.58%，彩生活（1778.HK）下跌69.48%，时代邻里（9928.HK）下跌58.72%。

二、行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 12月13日-12月18日：成交土地规划建筑面积432.09万平方米，累计同比下滑26.31%。
• 一线城市：无成交土地规划建筑面积，累计同比下滑26.31%。
• 二线城市：成交土地规划建筑面积176.29万平方米，累计同比下滑24.88%。
• 三线城市：成交土地规划建筑面积255.81万平方米，累计同比下滑29.28%。
• 楼面均价：100大中城市成交土地楼面均价3240元/平方米，溢价率2.26%，略有上升。

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 12月13日-12月18日：商品房成交套数3.16万套，累计同比上升6.65%。
• 一线城市：成交0.9万套，累计同比上升17.9%。
• 二线城市：成交1.3万套，累计同比上升15.3%。
• 三线城市：成交0.9万套，累计同比下降10.5%。
• 商品房成交面积：30大中城市商品房成交面积326.20万平方米，累计同比上升6.50%。
• 一线城市：成交94.32万平方米，累计同比上升17.56%。
• 二线城市：成交151.06万平方米，累计同比上升15.73%。
• 三线城市：成交80.83万平方米，累计同比下降13.35%。

三、公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

3.2 行业新闻

四、风险提示

• 房地产调控政策进一步收紧。
• 防范金融系统性风险，尤其是房企债务问题。

结论

整体来看，房地产行业在政策支持下展现出一定的复苏迹象，尤其是优质房企在并购和融资方面可能受益。但市场仍存在分化，部分房企因流动性问题或政策影响面临较大压力。投资者应关注具备低融资成本、国企背景及较强勾地能力的房企，以及物管行业龙头企业的表现。同时，需警惕政策收紧和金融风险带来的潜在影响。