锐理数据：2024年1季度青岛房地产市场季度简报_71页_8mb

2024年第一季度青岛房地产市场简要分析

2024年第一季度，青岛房地产市场整体呈现供销乏力、价格微跌的趋势。根据青岛锐理数据统计，全市商品房市场新增供应10721套，面积约15204万平方米，同比下降29%；销量为14936套，面积约20085万平方米，同比下降38%；成交均价为14204元/平方米，同比下降2%。

在住宅市场方面，商品住宅新增供应7612套，面积约941万平方米，销量为11079套，面积约139万平方米，销量面积环比和同比均有显著下降，成交均价为14756元/平方米，同比下降2%。城阳区成为销量最高的区域，去化压力相对较小，而胶州市库存最高，去化压力较大。

别墅市场表现更为疲软，新增供应和销量均同比下降，成交均价环比上涨但同比仍处于低位，去化周期延长至46个月。

商业市场方面，供应和销量同比上升，成交均价略降，去化周期长达93个月。市南区价格高、去化慢，北城区和西城区交易较为活跃。

办公市场供应有所减少，销量增加，成交均价同比上涨8%，去化周期为64个月。崂山区销售表现最佳。

公寓市场新增供应大幅增加，但销量同比持平，成交均价环比下降，去化周期为63个月。原四方区和原市北区是主要供应区域。

政策方面，央行降准0.5个百分点，5年期LPR下调至3.9%，房贷利率下降，青岛政府出台了包括土地保证金优化、融资支持在内的8条新政。国务院国常会强调房地产市场的重要性，多地推出支持政策，预计将有更多优惠政策落地。

总体来看，尽管政策支持力度加大，但市场信心尚未显著恢复，去化周期持续延长，部分区域和产品类型去化压力较大。未来需关注政策落实效果及市场反馈。

关键词：青岛房地产、季度分析、市场供需、价格走势、政策支持、区域差异