2021-12-27-锐理数据-2021年11月份青岛房地产月度简报_71页_11mb

• 市场综述

  • 商品房市场：供应量下降，销售量上升，价格小幅上涨。胶州市为供销热点区域，全市商品房存量3544万㎡，去化周期升至26个月。
  • 住宅市场：供应下降，销售量价齐升，胶州、即墨区为成交主力，去化周期18个月。
  • 别墅市场：供应大幅下降（环比降55%），价格环比升11%，去化周期26个月。
  • 商业市场：供应量微涨，销量下降（环比降3%），价格微涨12%，去化周期101个月。
  • 办公市场：供需齐降，价格环比涨3%，去化周期81个月。
  • 公寓市场：供应销售量双双下降（环比-33%、-14%），价格环比升33%，去化周期降至49个月。

• 行业资讯

  • 政策动态：央行强化房地产金融审慎管理，山东省及青岛市政府出台保障性租赁住房实施意见，推动职住平衡。
  • 土地市场：11月成交仅1宗，楼面地价4890元/㎡，为四方区商业用地。

• 宏观市场

  • 经济环境：制造业PMI指数回升，固定资产投资同比增速放缓，整体经济呈回暖趋势。
  • 全球视角：央行会议强调稳定房地产市场，遏制金融泡沫，最高法整治虚假诉讼。

• 数据亮点

  • 胶州、即墨、城阳为住宅供销热点，单价段集中在10000-12000元/㎡。
  • 二手房市场：黄岛区新增挂牌最多，即墨区成交尤为突出，累计挂牌27.55万套。
  • 别墅市场叠拼、联排成交高，价格约17000-19000元/㎡。

• 风险提示

  • 部分区域去化周期较长，如市南区（别墅去化26个月）、远郊商业积压严重。房价分化明显，核心区支撑力度强。

以上为锐理数据对2021年11月青岛房地产市场分析总结。