锐理数据：2023年3季度青岛房地产市场季度简报_79页_9mb

2023年第三季度青岛房地产市场简要分析

政策调控

• 核心措施：取消限购政策、优化住房上市交易年限、执行“认房不认贷”，并降低存量首套房贷款利率（9月25日起），首付比例调整为不低于20%、30%。
• 金融支持：央行上调存款准备金率0.25%，延长“金融16条”期限至2024年底，对房企融资协调机制。

/ 2 土地市场

• 总体表现：3季度供应113万㎡土地、成交量85万㎡，同比减少78%-81%；土地出让金731.8亿元，同比下降66%。
• 区域分布：崂山区土地成交均价为8641元/㎡，溢价率0.51%；但整体市场供应趋冷，主来自原四方区、崂山区。

/ 商品房市场

• 总体情况：全市新增商品房2.53万㎡（下降3%）、销售3.57万㎡（下降3%），成交均价同比下降10%。
• 去化周期：全市库存24个月，市南区去化难；胶州、高新区库存压力较小。

/ 4 住宅市场

• 供销价：新盘均价1.42万元/㎡（环比降5%，同比降14%）；西海岸、原胶南市成交活跃。
• 存量库存：由1916万㎡降至1696万㎡，去化周期至17个月；胶州库存规模最大。

/ 5 别墅市场

• 动态：3季度新增21万㎡、降幅10%；成交均价2.13万元/㎡，价格下14%。
• 库存周期：去化周期延长至32个月，叠拼户型成交表现突出。

/ 6 商业市场

• 表现：经营面积约332万㎡，成交均价涨至1.51万元/㎡；社区商业成为主力业态。
• 去化压力：库存降至670万㎡，但市南区因单价高导致去化慢。

/ 7 办公市场

• 特点：成交均价1.25万元/㎡，供应82万㎡；莱西市、高新区获支持。
• 库存滞后：截至三季度末，库存升至5235万㎡，去化周期延长至44个月。

/ 8 公寓市场

• 交易活跃：3季度新增21.5万㎡，同比增111%；成交均价9959元/㎡，同比降19%。
• 去库周期：降至21个月，青岛东方影都销量突出。

/ 9 二手房市场

• 供需结构：三季度新增4万套，成交1.3万㎡；黄岛区成交量最大。
• 挂牌量：全市累计挂牌491万套，部分区域库存形成“卖不出去”压力。

/ 10 市场营销动态

• 活动策略：3季度共监测52个项目活动，包括线上推广、特价房和抽奖抽奖等。
• 加推情况：3季度全市共加推3908套房源，认购率仅17%，市场恢复活力缓慢。

/ 11 企业动态

• 重点企业：海信地产（住宅/公寓）、保利发展等房企在销售额中表现强劲。
• 项目亮点：保利科创大厦、青铁畅意城等项目表现突出。

总结：青岛房地产市场受政策调控支持，但供需偏冷。住宅成交量略有增长，但库存去化仍需政策刺激。不，买房者仍持谨慎观望,尤其投资情绪不高的情况下，传统核心区域如市南区面临去化压力。
要求** 房地产投资建议部分基于2023年第三季度市场报告💼。