2024-10-13-锐理数据-2024年9月份青岛房地产月度简报_71页_11mb

青岛房地产市场2024年9月月度简报总结

市场综述

• 政策利好叠加：央行宣布降低存量房贷利率、二套房最低首付比例降至15%，国家发改委、自然资源部推动土地盘活、保障性住房建设及户籍制度改革，促进房地产市场止跌回稳，强调构建房地产发展新模式。
• 房价与供销活跃：9月商品房成交10492套（约129万㎡），面积环比增长72%，同比降幅收窄至22%，成交均价15464元/㎡，环比上涨17%。商品住宅成交同样活跃，价格环比上涨23%，部分区域如黄岛区仍是热点。
• 库存与去化周期：全市商品房存量3154万㎡，去化周期28个月；商品住宅存量1607万㎡，去化周期19个月。低线城市部分区域库存压力较大，市南区去化周期最长。

土地市场

• 交易清淡：9月成交3宗土地，总建面9.53万㎡，楼面价8547元/㎡，溢价率0%。土地供应以住宅为主，多数宗地体量较小，集中在胶南和城阳区。
• 市场趋势：相比上月，土地供应和成交量显著下降，市场活跃度较低。

商品房市场细分

• 住宅市场：新增供应2182套（约28万㎡），成交7270套，均价16340元/㎡，户型主力为110-130㎡。
• 别墅市场：新增供应61套（1.15万㎡），成交543套，均价22596元/㎡，环比增长显著。
• 商业市场：成交环比增长117%，价格环比微涨2%，去化周期缩短至73个月。
• 办公市场：成交环比增长124%，价格环比涨14%，但同比下滑27%，去化周期延长至47个月。
• 公寓市场：成交量环比暴增264%，价格环比下跌29%，去化周期降至51个月。

二手房市场

• 销量集中黄岛区：9月新增挂牌0.8万套，黄岛区贡献2342套新增。成交4637套，黄岛区以1231套领跑全市。
• 库存与价格：截至9月底全市二手房挂牌54.22万套，均价16300元/㎡，去化周期普遍仍较长。

行业与宏观政策

• 政策导向：央行个人房贷政策调整、金融支持延长、国有资产收购存量商品房用于保障房等，推动需求端和供给侧联动。
• 市场预期：多重政策合力下，市场降温趋缓，各方预期向稳，四季度可能有进一步政策松绑。

总体结论

青岛市场延续复苏趋势，大宗类商品住宅与高素质产品（别墅、高端公寓）表现较优，土地交易低迷。政府政策组合发力，有助于稳定市场，但库存去化仍是主要考验。