锐理资讯-2021年3季度青岛房地产市场季度简报-71页_7mb

报告摘要

青岛房地产市场2021年第三季度简报总结

核心内容

2021年第三季度，青岛房地产市场整体呈现供需双降趋势，但成交均价略有上升。政策层面，国家及地方出台多项措施调控市场，包括扩大保障性租赁住房供给、严控大拆大建、限制超高层建筑建设等，旨在推动房地产市场平稳健康发展。

主要观点

市场供需：商品房市场供应和销售面积均下降，但成交均价略有上升。
政策调控：国家及地方出台多项政策，包括保障性住房建设、城市更新、房地产金融监管等，强调“房住不炒”。
土地市场：土地供应和成交面积同比增加，楼面地价和土地出让金显著上升，胶南市和城阳区为活跃区域。
市场细分：住宅、商业、办公、公寓等细分市场均出现不同程度的供需变化，其中住宅市场去化周期下降，商业市场去化周期显著上升。

关键信息

土地市场

整体市场：第三季度土地供应823万口，同比增加44%；成交821万口，同比增加36%；楼面地价3724元/口，同比上涨11%；土地出让金306亿，同比上涨50%。
区域市场：胶南市和城阳区为土地供应和成交主力，全市共成交115宗土地，溢价率0.42%。

商品房市场

市场供需：新增41750套，约468.6万平，面积同比下降34%；销量35509套，约405.8万平，面积同比下降15%；成交均价15221元/平，同比上升2%。
存量去化：全市商品房存量3478万平，去化周期降至23个月，市南区去化周期最长。

住宅市场

市场供需：新增33191套，约391.8万平，面积环比下降10%，同比下降36%；销售29463套，约355.3万平，销量面积环比下降19%，同比下降18%；成交均价15467元/平，环比上升2%，同比上升3%。
存量去化：市场存量升至2023万平，去化周期降至15个月，原胶南和即墨库存较多。

别墅市场

市场供需：新增995套，约17.0万平，面积环比上涨5%，同比下降40%；销售1179套，约22.4万平，面积环比上涨5%，同比下降28%；成交均价19915元/平，环比下降9%，同比下降2%。
存量去化：全市别墅市场存量为168万平，去化周期升至22个月。

商业市场

市场供需：新增3080套，约33.4万平，面积环比上升9%，同比下降13%；销售1981套，约18.7万平，面积环比下降24%，同比下降13%；成交均价14094元/平，环比上升2%，同比下降12%。
存量去化：全市商业市场存量683.6万平，去化周期升至95个月。

办公市场

市场供需：新增1402套，约23.1万平，面积环比上升349%，同比下降17%；销售625套，约12.4万平，面积环比下降19%，同比上升14%；成交均价11099元/平，环比下降4%，同比下降16%。
存量去化：全市办公市场存量350.6万平，去化周期升至76个月。

公寓市场

市场供需：新增3956套，约19.0万平，面积环比下降29%，同比下降51%；销售3287套，约16.7万平，面积环比下降15%，同比上升54%；成交均价11518元/平，环比下降1%，同比下降16%。
存量去化：全市公寓市场存量为327万平，去化周期降至54个月。

营销推广

广告投放：全市各项目报广投放共计43条，主要集中在莱西市、即墨区和西海岸。
房源加推：总计加推9622套房源，认购4128套，认购率43%，同比下降2个百分点。
项目活动：198个项目开展营销活动，主题以线上营销、品牌活动、营销抽奖为主。

行业资讯

国务院：扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
住建部：严控大拆大建，拆除建筑面积原则上不应大于20%；限制超高层建筑建设。
山东三大经济圈“十四五”规划：青岛作为胶东经济圈核心，推动区域一体化发展。
青岛“十四五”住房发展规划：新增住房70万套，其中商品住房44万套，保障住房26万套。
土地市场调控：青岛市第二次集中供地重新挂牌，供地减少，竞拍规则改变，强调控溢价、竞品质。
契税政策调整：夫妻过户、子女继承房产均免征契税，促进市场流动性。
城市更新政策：加强顶层设计，规范房地产市场秩序，打击虚假宣传、捂盘惜售等行为。
房地产金融政策：坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实房地产长效机制。

总结

青岛房地产市场在2021年第三季度受到政策调控影响，整体市场供需下降，但成交均价稳中有升。土地市场供应和成交面积增加，楼面地价和出让金显著上涨，胶南市和城阳区为主要供应区域。商品房市场供需双降，但去化周期有所改善。各细分市场如住宅、商业、办公、公寓均呈现不同变化，其中商业市场去化周期最长，办公市场去化周期也有所上升。政策层面，国家及地方出台多项措施，包括保障性住房建设、城市更新、房地产金融监管等，以确保市场平稳健康发展。

展开完整摘要