2021-10-15-锐理数据-2021年3季度青岛房地产市场季度简报_71页_9mb

报告摘要

青岛房地产市场季度分析总结 (2021年第三季度)

市场综述
- 全市商品房市场供应与销售双双下降，成交均价同比上涨2%，但大部分区域存在供大于求的情况。
- 房价持续回暖，但整体市场活跃度较低，部分区域如市南区去化压力较大。
- 房地产政策调控加强，包括保障性租赁住房政策、土地拍卖规则调整及商品住房限购政策等。
土地市场
- 土地市场活跃度较高，供应与成交面积同比大幅增加，楼面地价上涨11%。
- 土地供销集中在胶南市和城阳区，溢价率为0.42%，国有企业如和达集团虽占据拿地面积首位，但仍保持低溢价。
- 全市土地出让金同比上涨50%，达306亿元。
商品房市场细分
- 住宅市场：供需环比下降，但成交均价同比上升3%，其中低总价住宅成交表现较弱，但140-180㎡大户型成交为主。
- 别墅市场：供需结构逆转，供小于求，成交价格季度环比下降9%，成交主力户型以叠拼别墅为主。
- 商业市场：市场高度供大于求，成交均价环比微涨2%，但去化周期延长至95个月。
- 办公市场：供应上升，销售下滑，去化周期升至76个月。
- 公寓市场：成交下滑严重，环比下降15%，但新房开发商整体认购率降幅明显。
营销推广与营销活动
- 广告投放区域集中在莱西市、即墨区和西海岸新区。
- 全市平均认购率为43%，同比下降2个百分点，加推房源中有较大比例未被认购。
- 营销活动以线上营销、品牌活动及抽奖为主。
行业资讯与政策动态
- 近期出台的政策包括：
  - 国务院及住建部出台保障性租赁住房政策，缓解结构性住房短缺。
  - 土地拍卖限额溢价率，以及严禁超高层建筑设计。
  - 青岛计划新增70万套商品房及26万套保障房，土地供应和出让规则受调控影响。
- 房地产金融政策收紧，房贷利率上涨，企业贷款额度趋紧，对炒房行为形成抑制。