2018年5月石家庄土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_369kb

2018年5月石家庄LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月石家庄土地市场整体表现平稳，宅地市场在鹿泉区尤为活跃。当月共出让6宗宅地，总面积25万平方米，出让金总额为9亿元，成交楼板价为1992元/平米。整体地价贡献率为20%，LBI指数为-69%，表明当前土地市场无明显泡沫，开发风险处于合理范围。

主要观点

• 土地市场活跃度：5月石家庄宅地市场整体活跃，尤其在鹿泉区，多家品牌房企积极参与竞拍，显示出对当地土地市场的信心。
• LBI指数分析：LBI（土地泡沫指数）为-69%，表明土地市场泡沫较小，开发风险可控。
• 政策影响：石家庄市人民政府在5月发布的《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》预计会释放一定的购房需求，间接刺激土地市场。
• 土地收储进展：鹿泉区在土地收储方面进展显著，出让土地面积已达1382.37亩，接近全年计划的一半，显示出土地供应的增加趋势。

关键信息

土地市场整体情况

土地泡沫指数走势

• 地价贡献率均值：5月份石家庄宅地地价贡献率的均值为20%，整体平稳。
• LBI均值：5月份石家庄宅地LBI的均值为-69%，表明市场无泡沫。
• 鹿泉区市场热度：本月出让的宅地均位于鹿泉区，且碧桂园首次在鹿泉区拿地，所竞得的莲花营地块可能成为其接盘“晟地丽江”项目的一部分，用于异地安置。
• 土地收储目标：鹿泉区2018年土地收储目标为3000亩以上，当前已接近一半。

出让地块明细

总结

2018年5月石家庄土地市场表现出一定的活跃度，尤其是鹿泉区，成为房企竞拍的热点区域。碧桂园首次在鹿泉区拿地，显示出对当地市场的看好。整体地价贡献率为20%，LBI指数为-69%，表明市场无泡沫，开发风险处于可控范围。政府的棚户区改造政策和土地收储目标的推进，进一步释放了购房需求，为土地市场提供了潜在的刺激因素。整体来看，石家庄土地市场在政策支持和市场需求的双重推动下，保持了稳定的发展态势。