20210425-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房销售同比提升_环比有所下降_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容

2021年第17周（4月17日-4月23日），全国新房与二手房市场整体呈现同比上升、环比下降的趋势。新房市场在政策调控下保持活跃，而二手房市场则受到部分城市调控政策的影响，成交量有所波动。

主要观点

• 新房市场：全国40城新房成交面积同比上升14%，但环比下降14%。年初以来累计同比上升81%。
• 二手房市场：全国14城二手房成交面积同比上升15%，环比下降2%。年初以来累计同比上升59%。
• 城市分化：一线城市新房成交量同比显著增长，但部分城市如深圳、杭州、成都表现不佳；二线城市中，南京、福州增长明显，而杭州、宁波、成都等则出现下滑；三线城市整体表现较为稳定，但部分城市如镇江、常州、盐城等出现大幅下滑。
• 政策影响：部分城市出台调控政策，如广州、北京、深圳等，对市场热度产生一定影响。

关键信息

新房成交情况

• 全国：新房成交面积560万平米，同比+14%，环比-14%，年初以来累计同比+81%。
• 一线城市：新房成交面积85万平米，同比+49%，环比+1%，年初以来累计同比+127%。
• 二线城市：新房成交面积258万平米，同比+17%，环比-21%，年初以来累计同比+67%。
• 三线城市：新房成交面积217万平米，同比+1%，环比-9%，年初以来累计同比+82%。
• 库存去化：全国13城库存去化周期为5.8个月，环比下降2.9个月。

二手房成交情况

• 全国：二手房成交面积177万平米，同比+15%，环比-2%，年初以来累计同比+59%。
• 一线城市：二手房成交面积53万平米，同比+23%，环比-3%，年初以来累计同比+70%。
• 二线城市：二手房成交面积102万平米，同比+19%，环比-3%，年初以来累计同比+61%。
• 三线城市：二手房成交面积21万平米，同比-13%，环比+7%，年初以来累计同比+26%。

具体城市表现

一线城市

• 北京：新房成交面积19万平米，同比+84%，环比-8%，年初以来累计同比+137%。
• 上海：新房成交面积32万平米，同比+36%，环比+7%，年初以来累计同比+116%。
• 广州：新房成交面积27万平米，同比+62%，环比+10%，年初以来累计同比+159%。
• 深圳：新房成交面积7万平米，同比+8%，环比-21%，年初以来累计同比+82%。

二手房一线城市

• 北京：二手房成交面积43万平米，同比+52%，环比-3%，年初以来累计同比+126%。
• 深圳：二手房成交面积11万平米，同比-31%，环比-5%，年初以来累计同比-7%。

二线城市

• 南京：新房成交面积35万平米，同比+172%，环比-24%，年初以来累计同比+108%。
• 杭州：新房成交面积14万平米，同比-33%，环比-46%，年初以来累计同比+67%。
• 宁波：新房成交面积13万平米，同比-12%，环比-37%，年初以来累计同比+101%。
• 成都：新房成交面积36万平米，同比-26%，环比-46%，年初以来累计同比+45%。
• 苏州：新房成交面积20万平米，同比+35%，环比-3%，年初以来累计同比+45%。
• 青岛：新房成交面积36万平米，同比-5%，环比-16%，年初以来累计同比+54%。
• 福州：新房成交面积12万平米，同比+397%，环比+3%，年初以来累计同比+137%。
• 武汉：新房成交面积56万平米，同比+138%，环比+3%，年初以来累计同比+257%。
• 济南：新房成交面积34万平米，同比+35%，环比-2%，年初以来累计同比+37%。

三线城市

• 温州：新房成交面积19万平米，同比+49%，环比+15%，年初以来累计同比+170%。
• 常州：新房成交面积5万平米，同比-29%，环比-3%，年初以来累计同比+12%。
• 镇江：新房成交面积8万平米，同比-40%，环比-62%，年初以来累计同比+72%。
• 江阴：新房成交面积8万平米，同比+88%，环比+31%，年初以来累计同比+77%。
• 泰安：新房成交面积4万平米，同比-4%，环比+18%，年初以来累计同比+107%。
• 扬州：新房成交面积7万平米，同比+55%，环比-2%，年初以来累计同比+107%。
• 芜湖：新房成交面积19万平米，同比+369%，环比+19%，年初以来累计同比+492%。
• 淮安：新房成交面积7万平米，同比-20%，环比-24%，年初以来累计同比+95%。
• 金华：新房成交面积3万平米，同比-15%，环比+23%，年初以来累计同比+160%。
• 连云港：新房成交面积10万平米，同比-15%，环比-32%，年初以来累计同比+143%。
• 盐城：新房成交面积3万平米，同比-73%，环比-73%，年初以来累计同比+79%。
• 东莞：新房成交面积8万平米，同比-24%，环比-13%，年初以来累计同比+80%。
• 惠州：新房成交面积4万平米，同比-32%，环比-18%，年初以来累计同比+85%。
• 韶关：新房成交面积1万平米，同比-68%，环比-36%，年初以来累计同比+14%。
• 江门：新房成交面积3万平米，同比+14%，环比-9%，年初以来累计同比+118%。
• 佛山：新房成交面积38万平米，同比+9%，环比-21%，年初以来累计同比+74%。

公司信息

• 金地集团：2021年EPS为2.44元，评级为“买入”。
• 万科A：2021年EPS为3.94元，评级为“买入”。
• 保利地产：2021年EPS为2.71元，评级为“买入”。
• 新城控股：2021年EPS为3.02元，评级为“买入”。
• 招商积余：2021年EPS为0.70元，评级为“审慎增持”。

投资建议

• 建议关注金地集团、万科A、新城控股等具有稳定现金流业务临界点的公司。
• 长期看好保利地产、招商积余。

风险提示

• 居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆，可能对市场产生影响。

附录信息

• 图表信息：包括新房与二手房成交数据、库存去化周期、具体城市成交情况等，可帮助进一步了解市场动态。
• 数据来源：Wind及兴业证券经济与金融研究院整理。
• 分析师：阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜。

总结

本周新房与二手房市场整体呈上升趋势，但环比有所下降。一线城市表现突出，二线城市分化明显，三线城市波动较大。政策调控对市场产生影响，部分城市成交量下降。投资建议关注具有稳定现金流的公司，同时提醒注意居民杠杆收紧的风险。