20231010-东兴证券-房地产周报_新房销售有所改善_二手房销售显著回暖_18页_1mb

房地产行业周报总结 (20231009)

市场行情

• 本周A股地产指数涨幅-277%，弱于大盘（中证A股涨幅-0.39%）。
• 本周H股地产指数涨幅-243%，弱于大盘（恒生指数涨幅-1.82%）。
• 本周H股物业指数涨幅-178%，强于大盘（恒生物业服务及管理指数涨幅-4.49%）。

行业基本面

• 新房销售有所改善：9月以来累计同比上涨60%，一二线城市表现分化，一线城市同期同比下降36%。
• 二手房销售显著回暖：9月以来累计同比上涨845%，一二线城市增长强劲，一线城市同期同比增长863%。

土地市场

• 土地成交活跃度下降：本周100大中城市土地成交溢价率2.5%，累计同比下滑25%-30%。
• 土地总价和建面同比下滑30%-33%。

内债融资

• 地产债发行规模持续下降：截至9月，境内地产债累计同比下滑130%。

政策要闻

• 多个城市放松限购：成都、宁波等调整限购政策，取消限售和提高贷款额度。
• 优化住房贷款：深圳下调首二套房贷款利率下限，缓解购房成本。

投资策略

• 推荐布局核心区的一二线城市优质房企，如保利发展、龙湖集团、万科等。

风险提示

• 存在政策落地不及预期、销售不及预期、盈利能力下滑和资产减值风险。