2022-03-25-第一太平戴维斯-Savills大湾区甲级写字楼指数（英）_12页_5mb

报告摘要

截至2021年下半年，大湾区经济持续复苏，但受全球奥密克戎疫情、市场供应过剩和部分开发商财务紧张的影响，甲级写字楼租金和价格指数分别下降1.9%和1.6%。

尽管如此，大湾区的办公室租赁需求有所恢复，下半年净吸纳量同比增长2.5倍，达到210万平方米，超过疫情前水平47.5%。但由于部分二线和三线城市的经济结构以制造业为主，需求有限，加上持续供应增加，导致空置率上升0.5个百分点至21.3%。

深圳市因科技行业扩张表现最佳，年净吸纳量达120万平方米，同比增长55.8%；香港市场受股市波动、封城和内地企业租赁需求下降影响较大，租金指数连降。广州市和珠海市受市场情绪改善和租赁市场反弹带动，价格上涨。深圳因持续供应过剩导致价格继续下滑。

尽管租赁需求回暖，但市场条件对租户有利，多数地主提供租金优惠。深圳、东莞、江门和肇庆因租金上涨、新供应或管理费增加，总占用成本有所上升。

展望未来，大湾区经济前景积极，科技及新经济行业将继续提供增长动力，但新供应压力及国际不确定性可能影响租金和价格。租金预计继续下降，价格则因开发商资金问题而趋于疲软。

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