2018年第一季度上海商铺市场报告_10页-5mb

上海商铺市场2018年第一季度总结

核心内容

2018年第一季度，上海商铺市场整体保持稳定，尽管受到春节假期影响，市场处于淡季，但零售消费需求稳中有升。主要商圈首层租金环比上涨1.0%，空置率保持不变，资本价值也有所提升。与此同时，餐饮品牌在商铺租赁市场表现活跃，成为主要租户之一。预计未来三个季度将有超过300万平方米的新增零售供应入市，包括静安大融城和浦东置汇旭辉广场等项目。

主要观点

• 市场淡季：由于春节假期，上海零售市场在第一季度较为平静，主要商圈未有新商场开业。
• 零售消费需求增长：1至2月，上海社会消费品零售总额达到2060.89亿元，同比增长6.7%。春节期间，276家零售和餐饮企业销售额达107.9亿元，同比增长10.4%。
• 租金上涨：主要商圈购物中心首层平均租金为61.9元/平方米/天，街铺平均租金为55.0元/平方米/天。首层租金环比上涨1.0%，资本价值同比上涨2.8%。
• 空置率稳定：购物中心整体空置率保持在14.4%，预计二季度将略有下降。
• 餐饮品牌活跃：餐饮租户在租赁市场中表现突出，如某国内餐吧在闵行区以8.5元/平方米/天的租金租下970平方米的商铺。
• 新增供应预期：未来三个季度预计将有超过300万平方米的新零售供应入市，其中静安大融城（19万平方米）和浦东置汇旭辉广场（13万平方米）分别计划在第二和第三季度开业。
• 外资品牌入驻：英国高街品牌TOPSHOP计划在第三季度于淮海中路775号开设首家旗舰店。
• 科技企业扩张：小米、华为、OPPO等科技企业加快线下渠道布局，开设体验店，提升商场人气和形象，成为商场吸引的新租户类型。

关键信息

租金及价格数据

租赁市场表现

• 餐饮租户活跃：如某国内餐吧在闵行区的上海爱琴海购物公园租下首层970平方米的商铺，租金为8.5元/平方米/天。
• 部分区域租金差异：
  • 黄浦区外滩金融中心：餐饮租金约10-15元/平方米/天。
  • 虹口区白玉兰广场：餐饮租金约8-12元/平方米/天。
• 科技企业入驻：
  • 小米之家在上海已有14家门店，计划在长风大悦城开设新店。
  • 华为在16个区设有42家授权体验店，2017年9月30日十家门店同步开业。
  • OPPO在2017年12月24日于淮海中路开设全球首家超级旗舰店。

销售市场表现

新项目动态

• 青浦宝龙广场：澳门街（一期）于1月26日开业，总商业面积约11万平方米，涵盖60余家餐饮品牌。
• 百联转型：五角场东方商厦转型为城市奥莱，更名为UMAX，商业面积约3万平方米，主力商户为当当书店。
• 投资市场动态：
  • 1月22日，Master Gold出售杨浦区紫荆广场50%间接权益，交易总价约29.39亿元。
  • 2月6日，建发国际投资集团收购普陀悦达置业100%股权，以进一步持有芳汇广场。

市场展望

• 二季度零售租金预计稳中有升，空置率将略有下降。
• 随着“新零售”概念的发展，科技企业如小米、华为、OPPO等将继续推动线下零售渠道的扩张，提升商场吸引力。
• 新零售供应预计将在未来三个季度逐步入市，带动市场活跃度提升。

联系信息

• David Ji 纪言迅：大中华区研究及咨询部主管
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• Carlbly Xie 谢靖宇：中国研究及咨询部主管
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• Regina Yang 杨悦晨：上海研究及咨询部主管
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• Ocean Ruan 阮洋：广州研究及估价部高级经理
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• Pamela Tsui 崔佩贤：大中华区研究及咨询部高级经理
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• Cliff So 苏锐强：台北瑞普莱坊物业代理及咨询部副总经理
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• Alan Liu 柳维伦：上海董事总经理
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