_上海商务园区市场概览__-_2019年_Q1_6页_615kb

上海商务园区市场概览（2019年第一季度）

核心内容

2019年第一季度，上海商务园区市场在政策支持、租金走势及投资动态等方面呈现出显著变化。总体来看，市场在政策利好下保持稳定增长，但受外部经济不确定性影响，企业扩租意愿有所减弱，导致空置率小幅上升。

主要观点

政策支持

• 中国政府在2019年初推出多项税收激励政策，旨在减轻企业税负。
• 小微企业税收减免政策于1月17日发布，大幅放宽了小微企业认定标准，提高了所得税优惠力度，惠及更多初创科技企业。
• 这些政策有效降低了企业运营成本，提升了竞争力，进一步推动了企业对商务园区空间的需求。

租金走势

• 2019年第一季度，上海商务园区平均租金小幅上涨0.3%，达到每天每平方米人民币4.25元。
• 陆家嘴软件园租金最高，达每天每平方米人民币7元。
• 漕河泾浦江子市场租金环比上涨1.1%，至每天每平方米人民币2.72元。
• 张江、金桥、静安、临空等子市场租金及空置率变动相对平稳。

供应与需求

• 第一季度新增供应48,461平方米，主要来自张江海豚湾项目，使市场存量达到966万平方米。
• 高新技术企业，如人工智能、新能源汽车制造等，对商务园区的租赁需求强劲。
• 人工智能及相关企业扩张迅速，办公面积需求从1,000平方米增加至2,000平方米以上，偏好传统成熟园区如张江、金桥、漕河泾。

投资动态

• 第一季度共有三宗整购交易，其中两宗位于张江，一宗位于长宁临空。
• GLP收购了位于张江东区的上投盛银大厦，总建筑面积53,795平方米，主要租户为IT和科技类企业。
• 盛大集团将张江南区的盛腾天地项目出售给东久中国，建筑面积约70,000平方米。
• 万科收购了位于长宁临空的扬子江国际企业广场，建筑面积约112,000平方米，包括两栋高层和六栋多层研发楼。

关键信息

重要数据

子市场表现

• 张江：平均租金4.75元/平方米/天，空置率21.5%，环比上升1.5个百分点。
• 漕河泾：平均租金4.85元/平方米/天，空置率13.5%，环比下降0.1个百分点。
• 漕河泾浦江：平均租金2.72元/平方米/天，空置率20.5%，环比下降0.2个百分点。
• 静安（原闸北）：平均租金4.19元/平方米/天，空置率12.5%，环比下降0.2个百分点。
• 金桥：平均租金3.58元/平方米/天，空置率20.9%，环比上升0.5个百分点。
• 临空：平均租金4.37元/平方米/天，空置率10.4%，环比下降0.3个百分点。
• 陆家嘴软件园：平均租金7.00元/平方米/天，空置率15.2%。
• 外高桥：平均租金3.21元/平方米/天，空置率16.8%，环比下降0.5个百分点。

总结

2019年第一季度，上海商务园区市场受益于税收减免政策，企业税负降低，利润提升，推动了市场健康发展。租金整体小幅上涨，陆家嘴软件园为租金最高子市场。新增供应主要集中在张江，但受外部经济不确定性影响，企业扩租趋于谨慎，空置率有所上升。人工智能及相关企业的扩张进一步提升了对商务园区空间的需求，传统成熟园区仍是其首选。投资市场活跃，张江和临空子市场成为主要交易区域。