2018年第四季度上海商铺市场报告_6页_1mb

报告摘要

2018年第四季度，上海商铺市场呈现活跃态势，新增零售供应达到全年峰值，同时租金和资本价值有所上升，空置率也略有增加。市场动态显示，体育品牌复苏、混合用途商业空间兴起以及大型购物中心开业成为主要趋势。

新增供应量显著上升：第四季度上海共有8座零售商场正式开业或试营业，新增零售面积约652,070平方米，环比增长26.5%。其中6座位于内环内，2座位于中环与外环之间。
租金稳中有升：核心商圈首层平均租金达到人民币59.2元/平方米/天，环比上升0.8%，同比上升2.2%。
空置率上升：主要购物中心整体空置率升至14.7%，环比上升0.3个百分点。
资本价值上涨：核心商圈商铺资本价值环比增长3.0%，达到人民币277,070元/平方米。
体育品牌复苏：随着人们对健康和运动的重视，运动品牌积极开设旗舰店或体验店，成为购物中心的主力租户。
投资市场活跃：第四季度共完成三宗零售物业相关的大宗交易，包括凯德集团收购星港国际中心项目、黑石集团收购维璟广场项目等。
混合用途商业空间兴起：传统零售空间面临挑战，开发商和联合办公品牌开始探索集办公与零售于一体的复合式商业空间，如“米域·这里”和城开YOYO项目。

大宗交易：
- 10月18日：凯龙瑞投资收购嘉杰国际广场商场部分，总交易金额约6.6亿元
- 11月13日：凯德集团与GIC联合收购上海星外滩开发建设有限公司100%股权，交易金额约128亿元
- 12月21日：黑石集团拟收购上海怡丰城项目，交易金额约82.75亿元

混合用途商业空间：
- “米域·这里”：位于中山公园商圈，集办公与零售于一体，目标消费者为25-35岁人群
- 城开YOYO：位于徐家汇，由上实城开改造，包含商业与办公空间
零售表现：
- 2018年1-11月社会消费品零售总额达11,457.99亿元，同比增长7.9%
- 国庆期间零售销售额达137.63亿元，同比增长9.56%

租金预期：预计2019年第一季度核心商圈零售租金将继续稳中有升，空置率仍维持在两位数
新增供应：2019年将有超过30座新商场开业，新增零售面积超过250万平方米
代表项目：
- 虹口区：凯德来福士广场（127,000平方米）
- 浦东区：晶耀前滩购物中心（68,000平方米）
- 宝山区：宝山日月光中心广场（180,000平方米）

指标	2018年第四季度数字	环比变化	预测（2019年第一季度）
新增供应	652,070平方米	↑26.5%	↓
首层租金	人民币59.2/平方米/天	↑0.8%	↗
空置率	14.7%	↑0.3个百分点	↗
资本价值	人民币277,070/平方米	↑3.0%	↔

区域	项目	楼层/单元	业态	面积 (平方米)	租金 (人民币/平方米/天)
虹口	白玉兰广场	一层单元	餐饮	230	13
静安	中信泰富广场	地下一层单元	餐饮	140	8
静安	静安国际中心	一层单元	餐饮	13.6	30
徐汇	绿地汇中心	一层单元	餐饮	200	10
黄浦	上海世茂广场	一层单元	饰品	60	90

区域	项目	楼层/单元	面积 (平方米)	总价 (人民币百万元)	成交单价 (人民币/平方米)
黄浦	丰盛创建大厦	一层单元	155.6	12.7	81,599
宝山	宝山龙湖天街	一层单元	133.9	13.8	103,213
青浦	青浦万达茂中心	一层单元	85.4	9.0	105,435
闵行	新华红星国际广场	一层单元	94.0	9.2	98,283
闵行	虹桥富力中心商铺	一层单元	150.7	16.2	107,674

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