2019年第二季度上海商铺市场报告_6页_1mb

报告摘要

上海零售市场报告 Q2 2019 总结

核心内容

2019年第二季度，上海零售市场呈现出供应增长、租金上涨及外资品牌退出的态势。整体市场在节假日和电商促销的带动下，零售销售额保持增长，但新商场供应量同比下降9.5%。外资零售商如10 Corso Como、Forever 21、Carrefour和Takashimaya相继退出中国市场，反映出外资品牌在中国市场面临的挑战。

主要观点

市场供应：Q2新增零售供应面积为423,000平方米，同比下降9.5%。其中，三座商场位于内环内，面积均小于50,000平方米；一座位于内环与中环之间；两座位于外环外。
租金变化：上海主要商圈首层平均租金环比上涨1.7%至60.2元/平方米/天。购物中心首层平均租金环比上涨2.7%至63.6元/平方米/天，涨幅高于非核心商圈。
节假日影响：五一、六一、端午和618店庆日等假期显著拉动零售消费，Q2全市零售销售额达36.5亿元，同比增长11.8%；端午期间零售销售额达106.58亿元，同比增长7.7%。
外资品牌退出：多家外资品牌宣布退出中国市场，涉及买手店、快时尚、大卖场及百货业态。这些品牌的退出主要由于市场竞争激烈、进入市场较晚、扩张缓慢、市场份额小及产品竞争力不足。
市场展望：未来零售市场将持续洗牌，预计下半年新商场供应仍高，存量改造项目将增加。部分新开商场如Love@ Metropolitan、Jing'an International Centre和Sunland Garden City可能成为市场新亮点。

关键信息

新开商场及供应情况

新增供应：Q2新增供应面积为423,000平方米，同比下降9.5%。
重点项目：
- GRC绿地滨江CLUB：位于徐汇区云锦路，商业面积近32,000平方米，开业率约80%，引入70余家品牌，业态以餐饮为主。
- Life Hub @ Upbund：位于虹口北外滩，面积近50,000平方米，引入多个首店品牌，定位为社区商业。
- Qingpu Wanda Mall：外环外最大商场，面积45万平方米，引入11家主力店，涵盖多种业态。