同策-2017年泉州市区年度报告-20181-56页_12mb

2017年泉州市区楼市总结

核心内容

2017年泉州市区房地产市场在政策调控和市场供需变化的双重影响下，呈现出量增价稳、结构优化的特点。这一年，政府加强了对房地产市场的监管力度，推动市场健康发展，同时，城市基础设施建设加快，对房地产市场起到一定的支撑作用。

主要观点

房地产政策调控

• 宏观调控政策：2017年全国房地产政策以“因城施策”为主，支持居民自住和进城人员购房需求，抑制投机炒房，推动市场平稳发展。
• 泉州限购政策升级：泉州新增多个区域纳入限购范围，非泉州户籍家庭购房需满足一定条件，如缴满一年个税或社保，且取得不动产权证满5年后方可转让。
• 公积金政策调整：泉州提高公积金贷款首付比例，限制二套房首付比例不低于50%，且贷款利率上浮10%。同时，推行存量房交易资金监管，确保交易安全。
• 打击捂盘惜售：福建出台政策，严厉打击房地产市场中的捂盘惜售、炒卖房号等行为，规范市场秩序。

市场动态

• 商品房市场：2017年泉州市区商品房供应246.42万m²，成交300.51万m²，供销比0.82。住宅成交占比75%，商业占5%，办公占15%，其他物业占5%。
• 住宅市场：住宅成交均价9413元/m²，同比增长3%。120-144m²户型为市场主力，成交占比30%。亿隆美仙山项目成为住宅成交冠军。
• 商业市场：商业供应24.5万m²，成交15.5万m²，均价14896元/m²。中骏商城和东海泰禾广场为商业成交主力。
• 办公市场：办公供应19.8万m²，成交44.1万m²，均价10296元/m²。办公市场表现出供不应求的趋势，成交套数环比增长211%。
• 其他物业市场：其他物业供应16.7万m²，成交15.9万m²，均价15.29万元/个。车位为其他物业成交主力，成交套数11276套。

关键信息

土地市场

• 土地供应与成交：2017年泉州市区共出让15幅经营性用地，总占地99.2万m²，总建约175.57万m²，共吸金38.29亿元。
• 土地市场走势：土地市场呈现量增价减趋势，成交量环比上涨400%，平均楼面价2181元/m²，溢价率45%。
• 重点地块：开发区清濛园区、丰泽城东地块和洛江双阳地块最受市场关注，其中丰泽城东地块楼面价达11486元/m²，创下新地王。

城市建设与规划

• 基础设施建设：泉州推进多个重点城市建设，包括福厦客运专线、泉州环城高速、东海片区道路拓展等，提升城市交通和居住条件。
• 教育配套：泉州推动多个教育项目，如泉州七中江南校区、泉州二小（开发区校区）、洛江区实验小学等，改善教育资源配置。
• 房地产市场规范：推行存量房网上签约备案、交易资金监管、商品房预售监管等措施，规范市场行为，打击违规操作。

市场趋势与展望

• 市场趋势：2017年泉州房地产市场整体表现活跃，尤其是下半年，受限购限贷政策影响，市场出现逢开必罄、一房难求的现象。
• 去化周期：截至2017年底，泉州六区住宅库存207.39万m²，去化周期约11个月。
• 后市研判：2018年泉州房地产市场预计将保持平稳发展态势，政策调控持续，市场结构进一步优化，商品房市场整体稳中有升，住宅市场仍为主力，办公市场表现亮眼。

总结

2017年泉州市区房地产市场在政策调控和城市发展的双重推动下，呈现出供需平衡、结构优化的趋势。商品房市场整体表现活跃，住宅市场为市场主力，办公市场增长显著。土地市场量增价减，重点地块受市场关注。城市基础设施和教育配套的不断完善，为房地产市场提供了良好的发展环境，同时也推动了市场向更加规范和健康的方向发展。