同策房产咨询-20160620-上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结（2016年06月13日—2016年06月19日）

核心内容概述

2016年6月13日至19日，上海房地产市场整体呈现供应与成交双增长态势，但价格表现分化。商品住宅、公寓、商业和办公类产品均出现供应和成交面积的显著上升，但价格波动不一，部分品类价格高位震荡，部分则出现下滑。市场整体趋于理性，部分高端项目因政策和周边地块预期而保持热销。

主要观点

商品住宅市场

• 供应大幅增加：本周商品住宅供应面积达30.15万平米，环比上涨885%。
• 成交量稳步增长：本周商品住宅成交27.17万平米，环比增长30%。
• 均价微涨：成交均价为35605元/平米，环比微涨2%。
• 去化情况良好：整体去化率较高，部分项目如东原逸墅、信达蓝庭售罄，绿地香溢、万科金域华府等去化8成。

公寓市场

• 供应和成交双增：供应面积28.48万平米，环比增长831%；成交量23.15万平米，环比增长30%。
• 均价上涨：成交均价为36009元/平米，环比上涨4%。
• 板块表现突出：惠南板块的远洋四季华庭和金汇板块的天和幸福里成为销冠。
• 中心城区理性购房：高端购房者心态从“不顾一切”转向“理性”，外郊环项目因“地王”效应带动周边成交。

别墅市场

• 供应未变，成交上升：供应面积1.67万平米，环比无变化；成交量4.02万平米，环比增长31%。
• 均价下滑：成交均价为33280元/平米，环比下降5%。
• 联排别墅热销：誉府尊邸（誉品谷水湾豪庭）成为联排销冠，预计7月周边将出让纯宅地，进一步推动市场热度。

商业市场

• 供应和成交双增：供应面积9.67万平米，环比增长322%；成交量3.75万平米，环比增长46%。
• 均价下滑：成交均价为21209元/平米，环比下降6%。
• 北蔡板块表现亮眼：德圣苑以8套成交成为销冠，因其优越的交通配套和成熟的居住氛围，受到投资者青睐。

办公市场

• 供应和成交双增：供应面积5.77万平米，环比增长142%；成交量11.12万平米，环比增长48%。
• 均价下滑：成交均价为26697元/平米，环比下降9%。
• 酒店式公寓为主力：酒店式公寓去化892套，占比全市办公成交的47%，奉贤、嘉定、松江成为主要成交区域。

关键信息汇总

商品住宅新开盘项目

本周成交结构

• 户型去化：90平米以下房源去化828套，占比36.82%，为去化主力。
• 总价去化：总价300-500万元房源成交占比26.55%，居首位。
• 均价段：2-3万元/平米房源成交占比37.8%，为去化主力。

案例分享：万科金域华府

• 物业地址：南桥万顺路清朗路路口往南200米
• 开盘时间：2015年12月6日
• 物业类别：住宅、公寓、商业
• 热销户型：89平米3房
• 项目卖点：
  • 区域优势：受益于南桥新城建设政策，区域发展成熟。
  • 户型设计：房型方正，三个开间均朝南，室内采光充足。
  • 交通优势：靠近BRT清朗路站、5号线金海湖站，虹梅南路隧道已开通，通达便捷。
  • 配套齐全：周边有“上海之鱼”、东方商厦、南桥百联等商业配套，医疗设施完善。

数据说明

• 商品房：包含公寓、别墅、商业、办公、厂房及其他。
• 商品住宅：仅指公寓和别墅。
• 公寓类：包括公寓/复式、花园洋房/电梯洋房、叠加/叠院/叠墅。
• 别墅类：包括独栋和联排别墅。

市场展望

• “沪九条”政策影响仍在，市场趋于理性。
• 2016年全年理论成交量约为972万平方米，前5月已超600万平方米，下半年市场容量有限。
• 高端项目成交放缓，外郊环项目因“地王”效应推动周边热销。
• 市场整体呈现供应增加、成交上升、价格分化的特点。