莱坊-2019Q3上海商铺市场-2019.11-6页_2mb

报告摘要

2019年第三季度，上海零售市场呈现供应增加与需求强劲的态势。新商场的开业推动了整体空置率的上升，同时假日消费带动了市场活跃度。租金在部分区域略有上涨，而投资市场则因存量项目改造和升级而保持热度。

首层租金：主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至60.4元/平方米/天。
不同业态租金：
- 街铺租金保持不变。
- 购物中心首层租金环比上升0.6%至64元/平方米/天。
区域租金表现：
- 徐家汇商圈首层租金环比上涨2.9%至78.6元/平方米/天。
- 新天地商圈首层租金环比上涨1.7%。
- 南京东路商圈首层租金微升0.5%至59.1元/平方米/天。
- 陆家嘴商圈首层租金微升0.9%至53.1元/平方米/天。
新商场租金：五角场区域新商场首层租金报价在12-15元/平方米/天，长风区域报价在10-12元/平方米/天。

节假日消费：端午节期间，上海消费总额达106.58亿元，同比增长7.73%；消费人次达730.78万，同比增长11.24%。
外来游客消费：外省市来沪游客达269.9万人次，消费金额为39.81亿元，同比增长10.2%和13.34%，人均消费1,475元，外来消费占比达37.4%。
商圈表现：南京西路、南京东路、陆家嘴等主要商圈消费活跃度较高。

资产改造：部分项目通过改造与升级吸引投资者，如JoyCity与GIC的股权交易，预计带来投资收益4.2亿和4.5亿元。
收购案例：
- KKR与翰同资本联合收购豫园福都商厦，将其改造成“外滩NEO”项目。
- 绿地控股收购上海吉盛伟邦家具村剩余50%股权，使其成为全资持有。

空置率：本季度主要商圈空置率上升至11.3%，环比增加0.1个百分点；预计第四季度将微升至11.5%。
资本价值：主要商圈零售物业资本价值环比上涨0.4%，显示市场对优质资产的持续关注。
新商场运营：部分商场开业后因人流过大导致临时闭店，如Costco首店，显示市场对新项目的高关注度。
外资动向：尽管部分外资商超如E-mart、Lotte Mart、Tesco、Carrefour等退出市场，但仍有如ALDI、Walmart等品牌进入上海，试水本地市场。
投资趋势：投资者对存量项目的改造与升级表现出浓厚兴趣，认为其能带来更高的租金收益。

指标	Q3 2019 数字	按季变幅	预测 (Q4 2019)
新增供应	418,000平方米	无变化	增加
首层租金	60.4元/平方米/天	环比上涨0.3%	稳定
空置率	11.3%	环比上涨0.1%	微升
资本价值	281,120元/平方米	环比上涨0.4%	微升

区域	项目	楼层/单元	业态	面积 (平方米)	租金 (元/平方米/天)
静安	芮欧百货	一层单元	餐饮	260	25
静安	晶品购物中心	一层单元	运动	65	55
静安	静安大悦城	地下一层单元	居家日用	248	13
虹口	白玉兰广场	地下一层单元	运动	302	19
杨浦	国华广场	一层单元	餐饮	116	12

区域	项目	楼层/单元	面积 (平方米)	总价 (百万元)	成交单价 (元/平方米)
浦东	恒越华鼎广场	一层商铺单元	69.3	7.70	111,788
普陀	西康路989	一层商铺单元	84.1	6.73	80,000
闵行	虹桥富力中心	一层商铺单元	374.3	3.70	98,760
闵行	新华红星国际广场	地下一层商铺单元	50.6	4.58	90,567
闵行	七宝万新国际中心	一层商铺单元	53.8	4.64	86,233

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