2017-房地产行业周报：成交低位徘徊、库存连降4周，租赁新政再推进、融资结构性略松_24页-3mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告总结了2017年7月22日至7月28日期间，中国房地产行业的主要数据、政策动态、公司公告及市场表现，重点分析了市场成交、库存变化、政策调整对行业的影响，并对重点公司进行了跟踪。

主要观点

成交情况：
- 上周47个重点城市新房成交面积环比上升2%，但月成交同比大幅下降23%，其中一二线城市同比降幅达31%，三四线城市降幅为4%。
- 四线城市表现相对较好，成交面积同比上升19.9%，销售缩量同时库存下降，显示供给下降速度超过需求下滑，行业进入去库存阶段。
- 二手房成交面积环比下降1%，7月月成交同比降幅扩大至30%，其中一线城市降幅尤为显著，达53.2%。
库存情况：
- 19个重点城市住宅可售面积环比下降0.3%，连续4周下降，3个月移动平均去化月数为8.0个月，表明行业仍处于去库存阶段。
- 一线城市去化月数略升，而三线城市去化月数上升明显，显示三四线城市库存压力有所缓解。
政策动态：
- 住建部将立法明确租售同权，租房与买房居民享同等待遇，多个省市积极响应，推进租赁市场发展。
- 新华社强调房地产长效机制的建立，政策连续性和稳定性成为重点。
- 银监会提示楼市潜在风险及政府隐性债务风险，政策监管持续加强。
- 深圳、洛阳、杭州等地继续加强房地产市场调控，打击违规行为。
融资动态：
- 招商蛇口发行150亿公司债获证监会批准，显示中大房企融资有所放松。
- 龙头房企融资优势更加明显，融资环境有所改善。
市场表现：
- 上周SW房地产指数下跌0.15%，板块表现强于沪深300指数，排在28个板块中的第22位。
- 个股表现方面，市北高新、世联行、华联控股等表现较好。

关键信息

一、行业数据

新房成交量：
- 上周47城新房成交552.6万平米，环比上升1.5%。
- 一线城市新房成交83万平米，环比上升24.3%。
- 二线城市新房成交286.5万平米，环比上升4.2%。
- 三线城市新房成交133.4万平米，环比下降13.7%。
- 四线城市新房成交49.7万平米，环比上升3.1%。
- 7月47城新房成交同比下降23%，其中一二线城市同比降幅扩大，三四线城市相对较好。
二手房成交量：
- 上周17城二手房成交147.7万平米，环比下降0.5%。
- 7月二手房成交同比下降30%，一线城市降幅达53.2%，二线城市降幅21.2%。
- 三四线城市二手房成交同比上升13.9%，年初至今累计成交同比上升51.7%。
新房库存：
- 19城可售面积为7,572万平米，环比下降0.3%。
- 3个月移动平均去化月数为8.0个月，环比上升0.1个月。
- 一线城市去化月数为8.6个月，三线城市为12.6个月。

二、行业政策和新闻跟踪

租售同权政策：
- 住建部将立法明确租售同权，租房与买房居民享同等待遇。
- 山东、广东、武汉、南京、杭州、成都、上海等省市全面跟进租赁市场培育工作。
调控政策：
- 中央政治局会议强调稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性。
- 深圳、洛阳、杭州等地继续加强调控，打击违规行为。
土地市场：
- 北京、青岛等城市推出土地出让新规，控制房价过快上涨。
- 北京“限房价竞地价”地块再成交3宗，四线城市土地供应相对较多。

三、重点公司公告

公司动态：
- 招商蛇口发行不超过150亿公司债获证监会批复。
- 荣盛发展两次收购江信国际旗下公司，获得土地近1300亩。
- 新黄浦出售上海鸿泰30%股权及债权，获得12亿元收入。
- 绿地控股上半年销售面积同比增长18.4%，实现营收1248.2亿元。
- 京蓝科技上半年扭亏为盈，净利润达1.01亿元。
- 粤泰股份上半年净利润增长逾12倍，主要受益于二、三线城市房价上涨。
其他公告：
- 华业资本上半年净利润预增136%至166%。
- 陆家嘴上半年营收增长25%，净利增长18%。
- 东湖高新董事长辞职，金科四位副总裁辞职但留任区域董事长。

四、板块行情回顾

上周SW房地产指数下跌0.15%，板块表现强于沪深300指数。
个股中，市北高新、世联行、华联控股、天宸股份、京能置业表现较好。

公司名称及代码	评级
招商蛇口 (001979.SH)	强烈推荐
新城控股 (601155.SH)	强烈推荐
华侨城A (000069.SZ)	推荐
万科A (000002.SZ)	推荐
金地集团 (600383.SH)	推荐
保利地产 (600048.SH)	推荐
绿地控股 (600606.SH)	推荐
首开股份 (600376.SH)	推荐
荣盛发展 (002146.SZ)	推荐
中南建设 (000961.SZ)	推荐
华夏幸福 (600340.SH)	推荐
北京城建 (600266.SH)	推荐