20171113-华创证券-房地产行业周报_供地增加推盘未至成交下滑_库存下降_多地租赁新政再深化_21页_1mb

报告摘要

本周房地产行业整体表现疲软，主要城市新房成交量环比下降，但11月同比数据有所改善。政策层面，多地深化租赁市场改革，出台限制性政策，同时土地出让收入增长显著。房地产公司动态方面，多家企业发布融资、拿地及合作公告，推动行业资源进一步向龙头集中。板块整体表现弱于大盘，但对龙头房企仍持看多态度。

新房成交：
- 上周43城合计成交551万平米，环比下降11.1%。
- 11月成交828.2万平米，环比上升75.7%，同比下滑13.9%。
- 一线城市成交77.1万平米，环比下降0.7%；二线城市成交307.1万平米，环比下降12.3%；三线城市成交131万平米，环比下降16.1%；四线城市成交35.7万平米，环比上升0.3%。
二手房成交：
- 上周14城合计成交127.7万平米，环比上升1%。
- 11月二手房成交198.1万平米，同比下滑35.9%，但跌幅较10月收窄。
库存情况：
- 16城可售面积6675万平米，环比下降0.9%。
- 3个月移动平均去化月数8.5个月，环比下降0.1个月。

融资活动：
- 万科A发行10亿美元中票，利率3.98%。
- 保利地产发行25亿永续中票，利率5.4%。
- 蓝光发展非公开发行优先股获证监会许可。
- 华夏幸福拟发行不超过100亿元的公司债券，成立中国产业新城基金。
拿地与合作：
- 荣盛发展与河南济源签订合作协议，取得38宗地块使用权。
- 广宇发展在张家口获得两宗地，面积共7.07万平米。
- 金融街收购北京远和25%股权及债权，提供股东借款。
销售情况：
- 保利地产10月签约面积同比上升54.66%，签约金额上升84.49%。
- 金地集团10月签约面积上升4.69%，签约金额上升35.35%。
- 招商蛇口10月签约面积下降18.59%，签约金额上升25.67%。