20131125-广发证券-房地产行业_楼市成交低位徘徊_13页_1mb

报告摘要

房地产行业整体处于淡季，楼市成交持续低迷，库存水平上升，房价上涨动能不足。政策调控对市场影响显著，部分城市出台限购限贷政策，抑制了购房需求。行业基本面受季节性因素影响，供需两端放缓导致成交疲软。

楼市成交情况：
- 上周，一线四大城市成交面积为87.06万平米，环比微升2%，但仍处于下滑通道。
- 部分二线城市成交面积环比下降8%，反映楼市持续淡季。
- 区域表现分化：环渤海及长三角地区成交环比微升，珠三角地区微降，中部地区较为稳定，其他地区普降。
库存情况：
- 北京库存继续下降，受预售证发放影响，新增供给较少。
- 上海及全国15城市库存水平继续上升，推盘与成交减少是主因。
- 整体库存上升削弱了房价上涨的动能，年末房价难有大幅上涨。
政策调控：
- “穗七条”出台，一线四大城市房地产需求调控落地，政策导向为“增加供给，调控需求”。
- 部分二线城市可能跟进调控政策，尤其关注房价上涨过快的城市。
市场表现：
- 上周地产组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城及泰禾集团，本周保持不变。
- 重点房地产公司股价变动幅度不一，部分公司公告涉及土地开发、融资及项目合作。
风险提示：
- 市场处于淡季，成交环比下降。
- 年末政策风险较高，可能对市场产生进一步影响。

区域	城市	上周成交	环比变化	2012年周均成交	2013年周均成交	周均成交同比	去化时间(周)	去化时间环比
环渤海	北京	21.22	38%	24.36	24.25	-0.45%	29.50	0%
环渤海	天津	25.71	-2%	16.90	22.41	33%	---	---
环渤海	济南	1531	-12%	845	1245	47%	34.55	0%
环渤海	青岛	30.26	5%	16.81	23.00	37%	48.06	0%
长三角	上海	36.73	-8%	27.43	33.97	24%	23.93	-1%
长三角	南京	20.23	7%	14.83	18.85	27%	18.57	1%
长三角	杭州	13.89	5%	14.50	15.13	4%	56.02	3%
珠三角	深圳	6.33	-34%	7.08	8.48	20%	40.01	-1%
珠三角	广州	22.79	13%	20.33	20.47	1%	33.66	6%
中部	成都	24.16	20%	17.22	20.95	22%	---	---