20160201-安信证券-房地产行业周报_去库存多省再出招_二手房成交活跃_15页_802kb

房地产行业周度报告总结（2016年02月01日）

核心内容

2016年2月1日发布的房地产行业周度报告，重点分析了房地产市场在去库存、二手房成交、土地供应及政策动向等方面的最新情况。整体来看，房地产市场在政策推动和市场回暖的背景下，表现出一定的复苏迹象。

主要观点

• 一手房成交：全国62个大城市一手房成交66,406套，环比上升1.2%，同比上升14.8%，但年初至今累计同比下降19.9%。一线城市销售套数环比增长最快，达14.6%，其中上海增长62.9%；二线城市增长6.8%；三线城市则有所下降，环比-6.6%。
• 二手房成交：19个城市二手房成交24,885套，环比上升3.3%，同比大幅上升93.5%，年初至今累计同比增长31%。一线城市环比增长9.5%，二线城市下降-3.5%，三线城市增长2.8%。
• 库存情况：24个主要城市住宅可售套数合计1,208,440套，环比下降6.1%，去化周期为37.5周，表明市场去库存压力有所缓解。
• 土地市场：土地供应量、成交价环比上升，但挂牌价和成交量环比下降。成交均价上升8.5%，但同比下降9.0%。
• 政策动向：相关部门正在研究制定鼓励住房租赁和以房养老的补贴政策，同时营改增政策对房地产行业带来减税效应，有助于开发商降价去库存。此外，北京、深圳等地推出人才购房政策，以促进房地产市场发展。

关键信息

一、行业数据

二、公司动态

• 阳光城：全资子公司或教育并购基金收购“师汇优创”48%股权，并计划增资至65%。
• 滨江集团：与普华天勤合作设立基金管理公司，并使用自有资金设立股权投资合伙企业。
• 华夏幸福：控股股东解除部分股票质押，公司资产支持证券符合挂牌转让条件。
• 万方发展：控股股东进行股票质押式回购交易，预计2015年亏损约2,000万至2,500万元。
• 中房地产：预计2015年净利润约2,000万元，同比下降约73.56%。
• 云南城投：预计2015年净利润为20,000万至27,000万元，同比下降38%至55%。
• 南京高科：2015年10-12月房地产业务表现良好，合同销售金额达157,813.89万元。

三、政策与市场动向

• 去库存政策：多地出台去库存政策，如上海、深圳等地通过限购政策稳定市场，同时推进货币化安置和农民进城购房税收优惠。
• 营改增：全面推开营改增，有助于减轻企业税负，推动房地产行业转型。
• 数字货币：央行考虑推出数字货币，以提升支付效率和控制货币流通。
• 以房养老试点：保监会计划扩大以房养老试点，选择经济条件较好、市场规范的城市。
• 住房租赁：相关部门鼓励发展住房租赁市场，支持机构投资者购买库存商品房作为租赁房源。

投资建议

• 低估值股票：包括保利、金融街、世茂股份、新城控股、万科、南京高科。
• 高政策受益股票：包括福星股份、华夏幸福、中房地产、云南城投。
• 持续关注股票：包括嘉宝集团、高新发展、浙江广厦、万方发展、三六五网。

风险提示

• 地产销售大幅回落：房地产市场可能面临销售回落的风险，需密切关注政策变化和市场动态。

行业表现

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总结

该报告全面分析了2016年初房地产市场的情况，指出一手房和二手房成交均有所回升，政策支持对市场起到积极作用，特别是营改增和以房养老试点等政策。同时，库存压力有所缓解，土地市场供应和成交价上升，但成交量下降。报告还提供了投资建议和风险提示，对相关公司和政策进行了详细分析。