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报告摘要

2025年1月百城二手房市场月报总结

核心内容概览

本报告基于58安居客研究院的数据，对2025年1月全国百城二手房市场的主要指标进行了分析，包括挂牌量、找房热度指数、挂牌时长和挂牌均价。整体来看，市场呈现以下趋势：

挂牌量：全面上升，三四线城市增幅最大，达到28.8%。
找房热度指数：整体下降，一线城市跌幅最小，三四线城市跌幅最大。
挂牌时长：整体增加，一线城市增幅最大，部分城市如杭州、泉州等出现明显下降。
挂牌均价：整体下跌，二线城市跌幅最大，部分城市如厦门、深圳出现明显增长。

主要观点

1. 挂牌量走势

全国百城：2025年1月二手房挂牌量为229.8万套，同比增长19.0%。
一线城市：挂牌量增长16.1%，其中深圳增幅最大（76.7%），北京出现小幅回落（-4.5%）。
新一线城市：挂牌量增长14.7%，杭州增幅最大（45.6%），成都减幅最大（-8.8%）。
二线城市：挂牌量增长20.5%，泉州增幅最大（145.7%），台州减幅最大（-6.1%）。
三四线城市：挂牌量增长28.8%，枣庄增幅最大（142.4%），湖州减幅最大（-24.2%）。

2. 找房热度指数走势

全国百城：找房热度指数同比下跌6.5%。
一线城市：下跌2.7%，上海跌幅最大（-4.1%），北京跌幅最小（-2.1%）。
新一线城市：下跌6.0%，长沙跌幅最大（-8.8%），成都出现增长（0.6%）。
二线城市：下跌5.9%，常州跌幅最大（-12.5%），佛山跌幅最大（-1.5%）。
三四线城市：下跌7.3%，银川跌幅最大（-17.6%），乌鲁木齐出现增长（1.5%）。

3. 挂牌时长走势

全国百城：挂牌时长为95.4天，同比增长8.4%。
一线城市：增长17.3%，上海增幅最大（28.6%），北京出现回落（-4.1%）。
新一线城市：增长7.1%，郑州增幅最大（40.9%），杭州减幅最大（-15.7%）。
二线城市：增长6.0%，太原增幅最大（33.3%），泉州减幅最大（-41.0%）。
三四线城市：增长9.5%，乌鲁木齐增幅最大（32.4%），呼和浩特减幅最大（-36.0%）。

4. 挂牌均价走势

全国百城：挂牌均价为12883元/㎡，同比下跌9.9%。
一线城市：下跌9.0%，北京跌幅最大（-11.2%），深圳跌幅最小（-5.8%）。
新一线城市：下跌10.2%，东莞跌幅最大（-17.7%），西安跌幅最小（-4.2%）。
二线城市：下跌11.1%，厦门跌幅最大（-21.0%），太原跌幅最大（-21.0%）。
三四线城市：下跌9.1%，日照跌幅最大（-19.6%），大庆出现增长（3.5%）。

关键信息

市场整体趋势：挂牌量全面上升，但找房热度指数和挂牌均价均出现下跌，表明市场供需关系有所调整。
城市差异：
- 一线城市：挂牌量增长显著，但找房热度和挂牌均价下降，可能与政策调控和市场预期有关。
- 新一线城市：挂牌量增长，但找房热度下降明显，部分城市如杭州、成都表现分化。
- 二线城市：挂牌量增长，但找房热度和挂牌均价均出现下滑，泉州、台州等城市跌幅较大。
- 三四线城市：挂牌量增长最快，但找房热度和挂牌均价下跌，银川、乌鲁木齐表现突出。
数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、平台数据及历史大数据分析。
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总结

2025年1月，全国百城二手房市场呈现出挂牌量上升、找房热度和挂牌均价下降的总体趋势。一线城市虽挂牌量增长，但热度和均价下降，反映市场调整；三四线城市挂牌量增长显著，但热度和均价同样面临下行压力。各城市表现分化明显，部分城市如深圳、杭州、泉州、枣庄等在不同指标上表现突出，而北京、上海、厦门、日照等则出现不同程度的回落。整体市场处于调整阶段，需关注政策变化和市场动态。

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