2025年4月二手房市场月报_14页_2mb

2025年4月百城二手房市场报告总结

一、总体市场表现

截至2025年4月，全国百城二手房市场总体呈现以下趋势：

• 挂牌量增长：全国二手房挂牌总量为269.1万套，同比增长18.6%。一线城市至三四线城市全面上涨，其中三四线城市增长25.5%，同比增长最快。
• 找房热度下滑：全国找房热度指数为64.6，同比下跌8.2%，二线城市降幅最大（-7.9%），一线城市下跌7.2%。
• 挂牌时长增加：全国平均挂牌时长93天，同比增长7.6%，一线城市表现最显著（+9.7%）。
• 挂牌均价下跌：全国平均挂牌价为12484元/平方米，同比跌幅达9.4%，一线城市同比跌幅最大（-8.4%）。

二、各城市等级关键指标对比

1. 挂牌量同比变化

• 一线城市：深圳增幅最大（49.9%），北京增幅最小（6.2%）。
• 新一线城市：西安增幅最大（31.9%），南京降幅最小（0.1%）。
• 二线城市：泉州增幅最大（152.8%），常州跌幅最大（-10.6%）。
• 三四线城市：乌鲁木齐增幅最大（104.4%），蚌埠降幅最大（-13.7%）。

2. 找房热度指数同比变化

• 一线城市：深圳跌幅最大（-9.1%），广州跌幅最小（-5.4%）。
• 新一线城市：长沙跌幅最大（-19.4%），成都跌幅最小（-2.6%）。
• 二线城市：嘉兴跌幅最大（-18.9%），沈阳跌幅最小（-4.2%）。
• 三四线城市：常德跌幅最大（-19.4%），日照跌幅最小（-4.4%）。

3. 挂牌时长同比变化

• 一线城市：上海增幅最大（+19.7%），北京出现回落（-8.8%）。
• 二线城市：南宁增幅最大（+51.8%），泉州减幅最大（-52.3%）。
• 三四线城市：咸阳增幅最大（+46.2%），银川减幅最大（-20.4%）。

4. 挂牌均价同比变化

• 一线城市：上海跌幅最大（-10.4%），深圳跌幅最小（-6.9%）。
• 新一线城市：东莞跌幅最大（-16.0%），苏州跌幅最小（-3.6%）。
• 二线城市：厦门跌幅最大（-17.2%），石家庄跌幅最小（-3.2%）。
• 三四线城市：秦皇岛跌幅最大（-19.0%），大庆跌幅最小（-2.9%）。

三、区域差异与核心趋势

1. 城市等级分化：

   • 三四线城市房价和房源增长最快（挂牌量同比增幅25.5%，均价降幅9.7%），但挂牌周期较长（平均90.2天）。
   • 一线城市贷款利率下调 等策略在一定程度上推动了购买力回升，但房价仍持续下滑，尤其是深圳跌幅较大。

2. 市场降温特征：

   • 全面市场降温体现在成交量下滑（达各指标跌幅均值）、买家观望情绪加重，以及部分中小城市信心不足。

3. 未来展望：

   • 若需求逐步回暖，房价可能存在反弹预期；
   • 若政策持续宽松，将支撑复苏，反之仍看跌。

四、总结

2025年4月全国二手房市场面临成交需求刚需占比高、价格调整、挂牌活跃、成交量下降的局面，流通周期显著拉长。一线城市相较于三四线城市更能撑起板块热度，但受高基数影响实际涨幅受限，三四线城市在低基数基础上具备成长潜力。未来观察重点应放在信贷支持强度和房地产稳预期政策的落实情况上。

（报告来源标注略）