北京2021_Q1写字楼市场：净吸纳量创十年单季度新高_3页_481kb

2021年第一季度北京写字楼市场总结

核心内容

2021年第一季度，北京写字楼市场净吸纳量创下近十年单季度新高，显示出市场需求的强劲复苏。然而，市场仍面临供大于求的挑战，预计2021年底空置率将触及阶段性高点，租金继续处于下降通道，但降幅有所收窄。

主要观点

• 市场需求复苏：一季度市场净吸纳量大幅增长，主要由宏观经济复苏、金融及科技类企业扩张、以及疫情抑制需求的释放驱动。
• 区域表现突出：CBD、燕莎、望京-酒仙桥及丽泽区域均表现出强劲的去化能力，尤其是望京-酒仙桥区域因科技类企业扩张，空置率大幅下降至7.7%，并由租户市场转为业主市场。
• 租金趋势：租金仍处于下降通道，但降幅收窄，丽泽区域因优质项目和华为入驻，租金出现企稳回弹的迹象。
• 供应压力：2021年北京写字楼市场将面临供应高峰，全年新增供应量预计达162万平方米，主要集中在CBD和丽泽区域。

关键信息

市场数据

• 净吸纳量：2021年一季度净吸纳量为231,100平方米。
• 空置率：一季度末空置率为18.8%，环比下降0.7个百分点。
• 租金水平：一季度平均租金为人民币346.4元/月/平方米，较2020年四季度的351元/月/平方米略有下降。
• 新增供应：一季度新增供应面积为20万平方米，全年预计新增供应162万平方米。

子市场表现

项目入市情况

• 平安幸福中心：位于丽泽，总建筑面积155,000平方米，入市时间为2021年第一季度。
• 北投投资大厦：位于亚奥，总建筑面积49,000平方米，入市时间为2021年第一季度。

市场预测

• 2021年趋势：全年市场仍将处于供大于求状态，空置率可能在年底达到阶段性高点。
• 2022年展望：随着供应量减少，市场将进入3-4年的去化周期，空置率有望逐步下降，租金将逐步企稳回弹。
• 可持续性关注：一季度需求的强劲反弹可能不可持续，需关注未来市场需求释放的可持续性。

建议

• 业主：应重点关注互联网科技和金融类企业的需求，提前锁定主力租户以提升出租率。
• 租户：建议关注位于CBD和丽泽区域的高性价比新项目，适时进行办公空间升级和调整。

联系信息

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