2026年第一季度北京写字楼市场速递_2页_1mb

北京写字楼市场总结

核心内容概述

本报告总结了2026年第一季度北京写字楼市场的关键指标、经济背景、租金与空置率变化、租赁成交情况及未来发展趋势。整体来看，市场仍处于调整阶段，租金下降幅度放缓，空置率保持稳定，但新增供应预期将对市场造成持续压力。

市场关键指标

北京经济数据

租金与空置率分析

• 租金变化：2026年第一季度，北京整体写字楼市场租金环比下降2.6%，同比下降11.8%至¥200.31元/平方米/月。五大核心商圈租金环比下降1.3%，同比下降11.9%至¥232.95元/平方米/月。
• 空置率变化：全市空置率环比下降0.1个百分点至15.79%，五大核心商圈空置率与上季度持平，同比下降0.4个百分点至10.37%。
• 市场表现：一季度全市净吸纳量为13,891平方米，五大核心商圈净吸纳量不足百平，市场租赁需求相对平淡。

2026年市场趋势

• 新增供应：二季度预计无新增供应入市，下半年将有约130万平方米新增供应完工入市，其中中央商务区占比接近一半。
• 空置率压力：新增供应的持续涌入将推动空置率继续上调，对市场形成压力。
• 租户需求：政府工作报告中对生物医药等新兴产业的支持，将带动相关企业租赁需求增长。

主要租赁成交情况

主要在建项目

区域市场表现

主要观点

• 租金下降放缓：尽管整体市场租金仍呈下调趋势，但下降幅度有所放缓，部分业主开始稳定和小幅上调租金。
• 续租主导市场：2026年第一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的47.7%，显示租户对现有物业的依赖度较高。
• 生物医药产业崛起：生物医药首次被纳入新兴支柱产业，相关企业在本季度表现活跃，成交面积占比跃升至第四位，占所有行业总成交面积的10.4%。
• 市场承压持续：预计下半年将有大量新增供应入市，加剧市场去化压力，空置率可能被拉升。
• 政策支持产业：政府对绿色先进能源、新能源汽车、机器人、商业航天、6G、量子科技、生物制造等领域的支持，将为市场带来新的租赁需求。

关键信息

• 市场供需：一季度净吸纳量较低，市场租赁需求平淡。
• 区域差异：核心商圈空置率相对较低，新兴商圈空置率较高，反映市场发展不均衡。
• 汇率参考：1美元 = 6.88324962人民币 = 0.86957486欧元（截至2026年3月17日）。
• 在建项目：多个项目预计在2026年第三季度交付，将对市场供应产生显著影响。

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