202408.13_惠州2024年第32周房地产市场周报-23页_1mb

2024年部分城市房地产市场动态分析 (第三季度版)

三季度国内房地产市场持续承压，以下为主要观察：

全球视野与宏观调控

• 政策松动：武汉、广州等城市房企从7月起基本获得了新房价格自由定价的权利，官方不再下限定价或二手房指导价，体现政府对市场修复的适应性调整。
• 冷热分化加剧：尽管一线城市如北京、广州接连上新高价地块，市场成交活跃，但多数二线城市的成交数据偏淡，前期热度在部分区域已无法持续。
• 房企资金链紧张与监管追责：恒大明确追讨高管不当报酬共约60亿美元，暴露大型房企资金链隐患及监管的持续关注。全国多地监管部门发文警示“0首付”等违规营销手段风险。

重点城市表现

深圳市场动态

• 保障房建设持续推进：继土地作价收购保障房计划公布后，深圳再度推出收购商品房用于保障性住房举措，并规定供应主力户型应在65平方米以下。
• 交通设施升级：西丽站和相关配套工程已获批，计划投资达371亿元，工期四年，预示区域交通枢纽的新功能定位。
• 限购传闻虽未证实，但土地出让节奏有变：相关部门未确认限购政策调整信息，市场趋向谨慎观望。
• 保障类住房新规征求意见：广州发布《配售型保障房管理办法》，规定户型不超过90平米，并将全面推行人才绿卡购房入户、封顶销售等配套支持。

惠州区域性市场

• 经济指标回暖但楼市成交疲软：1-6月大亚湾区GDP总值同比增长超138%，基础设施投资积极性高；但7-8月初全市商品住宅网签同比下降近35%，住宅可售量持续增加，去化周期长。
• 供应结构占比失衡：地区土地供应数据显示，第三产业如住宅地块的供应同比下降显著，反映出行业结构的再调整。同时新推预售房集中在大亚湾和市中心部分区域，市场接受度仍需观察。
• 市区放松落户条件，促进购房需求：自从2024年起，原先仅限博罗县等三个县区户籍购房入户政策得以扩大至全市范围内的合法产权住宅持有者，试图激活更多潜在需求。

其他重要动态追踪

• 地方企业参与稳定性提升市场预期
• 北京"以旧换新"促销初现成果
• 武汉万和光谷项目降价事件得到官方解释
• 上海地块打破全国单价地王价格纪录，达到13万元/㎡
• 中指院数据反映房企拿地态度十分谨慎，重点城市土地分化的其他动因开始显现

总而言之，在政策渐次放开与国家城镇化战略深化的背景下，区域间房地产市场的发展呈现水涨船高的分化态势，丰富了房地产调控的应对工具箱，不过当前多数城市的销售与土地成交数据仍有进一步改善的空间。各地方政府尤其需基于实际土地市场反应和企业资金状态，更加精细地制定支持地方房地产健康发展的措施。