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2024年惠州市场周报（第10周）分析总结

整体市场趋势

2024年第10周（3月4日-10日），惠州房地产市场整体呈现“成交活跃，库存压力大”的态势。

• 商品房及住宅网签量显著增长，环比分别上升1578%和2657%。但同比出现下滑，跌幅分别为3215%和6483%。
• 土地市场同样热闹，经营性用地成交面积环比下降40.49%，成交金额环比下降50.00%，但同比仍保持大幅上升的态势，显示市场整体热度仍在持续。
• 不过，可售库存量庞大。惠州住宅可售套数达14.66万套，总面积1549万平方米，按照目前网签速度，预计需299周才能全部消化。

区域表现分化

各区域表现亮点各异：

• 惠城区成交最为活跃，商品房和住宅网签量均位居全市之首。
• 仲恺区、博罗县、大亚湾区、惠阳区、惠东县、龙门县均有不同幅度的增长。
• 不过，惠阳区、惠东县和龙门县网签量出现下滑。
• 各区去化周期持续较长，例如，惠城区住宅去化周期预计长达368周，仲恺区为128周，博罗县为86周。

政策走势

国内房地产政策端持续调控和优化：

• 政策倾向支持地方融资，例如广东已有近40个项目纳入“白名单”，民营和混合所有制企业受益显著。
• 二套房首付比例下调至30%，是提升居民购买力的重要举措。
• 保障性住房建设在各地政府成为重点工作，显示政策端更为倾向于“以需定建”的思路。
• 各级政府还在尝试通过协调机制、REITs等方式来盘活房企资产。

投资建议

在当前惠州房地产市场成交活跃但库存去化仍面临较大压力的背景下，开发商应：

1. 加速项目去化，通过灵活价格策略和销贞性营销手段提升销售回款。
2. 强化政策响应能力，适应二套房首付下调政策，提供组合工具，为客户提供更好购房体验。
3. 注重资产周转和去化周期，避免资金链压力。
4. 聚焦保障性住房和改善型住房领域，响应政策导向，提前布局。
5. 提高营销服务质量，增强客户黏性。