20240319_惠州2024年第11周房地产市场周报-23页_1mb

惠州（粤东地区）房地产市场分析（2024年3月11日-3月17日）

一、本地楼市数据

1. 住宅库存与销售周期
   截至3月17日，惠州市住宅可售套数为146,528套，总可售面积15,470万平方米。按近11周平均每周网签517万平方米的速度，消化当前库存需约299周（约7年）。
   区域网签情况：本周惠城区网签量居首，仲恺区次之，博罗县、大亚湾等区域均有显著增长，仅龙门县略有下降。

2. 新增预售与成交量
   本周新增5个预售项目，批售商品房552万平方米，住宅批售499套。住宅网签616套，环比上升168.9%，显示市场热度回升。

二、全国楼市动态

1. 政策导向

   • 住建部部长倪虹强调房地产调整期仍需稳市场，并赋予城市更多调控自主权，鼓励“因城施策”。对于严重资不抵债的房企，将推动破产或重组。
   • 金融监管总局提出加大重大项目资金供给，推动房地产融资协调机制落地，支持保障房建设。安徽省已有32个项目纳入“白名单”，并落实超百亿元融资。

2. 市场行动

   • 并购交易：2月全国房地产行业共完成10笔并购，总规模约1,422亿元，主要围绕地产开发项目。
   • REITs市场扩容：上交所REITs数量达23只，总规模近800亿元，覆盖消费基础设施等领域。
   • 地方债务风险：央行通过香港发行人民币票据，防范外币波动风险。

三、大湾区楼市亮点

1. 深圳：一手房成交环比升13%，二手住宅成交量也保持增长，市场整体逐步回暖。
2. 广州：工业用地挂牌三宗，起拍总价16亿元；花都区一宗地块溢价成交，起拍楼面价达7,000元/平方米。

四、风险与争议

1. 库存压力：惠州部分网传“海景房低价”为虚假信息，实际价格仍处高位。
2. 政策执行问题：尽管各地推出刺激政策，但房地产行业仍面临回款难、资金占用大等结构性问题。

总结要点：本周惠州本地楼市成交活动升温，全国层面政策“去库存”与“稳预期”并行，但市场深度调整仍将持续。大湾区城市如广州、深圳逐步显现复苏迹象，然而企业生存压力与政策落地效果仍需关注。