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2024年第28周（7月8日-14日）粤港澳大湾区房地产市场周报

一、重点动态

1. 深圳房地产政策调整
深圳多家银行规定个人住房按揭贷款需在主体结构封顶后放款，该政策可追溯至2003年央行相关规定。此措施旨在规范市场，对投资需求或产生抑制。

2. 基建进展

• 惠州金鹤大道南段拟建成双向8车道城市主干道，将连接惠州市儿童公园，提升交通便利性。
• 金山湖一号桥、二号桥沥青铺设完成，建成后将成为惠城区“五横五纵一环”路网的重要补充，缓解三环路交通压力。

3. 轨道交通规划
深圳市发改委宣布，因国家规定惠州暂不具备修建城市轨道交通条件，深圳14号线惠州段暂停建设；但深圳-东莞轨道交通项目正在推进前期规划。

4. 市场监管
惠州市查处18家房企和中介机构，因违规宣传“零首付”等虚假信息，已责令整改。同时，“以旧换新”消费券活动带动全市消费品销售超47亿元。

5. 资产变动

• 大连万达商管退出东莞厚街万达广场，由阳光人寿保险接手。
• 惠州15个楼盘集中交付，保交楼工作推进，现房选择空间扩大。

二、市场数据

1. 深圳市场
一手住宅成交579套，环比下降7%；二手住宅成交1051套，环比下降8%。

2. 惠州市场

• 土地市场：本周新增4个商品房预售许可证，批售面积环比增长超326%。全市可售住宅库存量为1529万平方米。
• 网签数据：惠州市商品房本周网签1309套，环比大增；住宅网签套数同比降幅明显。

三、解析

近期政策趋严与基础设施完善共同作用下，惠州新房供给逐步释放，但二手市场成交仍显疲软。多项监管措施显示市场调控进入精细化阶段，集中交付与消费刺激政策或逐步提振信心。